面对租客不交钱也不走的情况，作为房东，你可以采取以下措施来维护自己的合法权益：

1. 沟通协商：

   • 首先，尝试与租客进行友好沟通，了解其不支付租金和不搬走的具体原因。可能存在租客临时遇到经济困难、对租赁关系存在误解或其他特殊情况。
   • 如果是经济困难，可以协商制定一个支付计划，让租客分期支付拖欠的租金；如果是误解，则及时澄清，要求租客尽快支付租金并遵守租赁约定。

2. 发送催款通知：

   • 如果沟通无果，房东可以发送正式的催款通知，明确告知租客需在一定期限内支付租金及金额，并保留好通知凭证。这可以作为后续法律程序的证据。

3. 解除合同并要求限期搬离：

   • 若租客在催款通知规定期限内仍未支付租金，房东可依据租赁合同约定或法律规定，向租客发送解除租赁合同通知，要求租客限期搬离。
   • 解除合同需要按照法定或约定的程序进行，例如向租客送达解除合同的通知，并确保通知有效送达。

4. 法律途径：

   • 若租客在解除合同通知规定期限内仍不搬走，房东可向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金、违约金，并腾退房屋。
   • 在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据来证明租赁关系的存在、租客拖欠租金的事实以及租客拒不搬离的行为。
   • 法院在审理结束后，会依法作出判决，要求租客支付拖欠的租金、承担违约责任，并限期搬离房屋。

5. 申请强制执行：

   • 如果租客在判决确定的履行期限内仍未履行义务，房东可以向法院申请强制执行。
   • 法院会依法查询租客名下的财产，并采取冻结银行账户、查封财产等措施来强制执行判决，确保房东的合法权益得到实现。

在整个过程中，房东要注意保留好相关证据，如租赁合同、催款通知、沟通记录等，以便在法律程序中维护自己的合法权益。同时，也要保持冷静和理性，避免与租客发生不必要的冲突和纠纷。

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