针对您提出的“拖欠房租租客不走怎么处理”的问题，这是一个涉及租赁合同和法律权益的复杂情况，需要房东采取一系列合法、合理的措施来维护自己的权益。以下是我为您详细梳理的处理流程和建议：
一、优先尝试沟通协商
友好对话：首先，建议您与租客进行面对面的友好沟通，了解其拖欠房租的具体原因。如果租客面临暂时性的经济困难，您可以考虑与其协商出灵活的解决方案，比如延期支付或者制定分期付款计划。
书面催款：如果直接沟通没有效果，您应该发送一份正式的书面催款通知。这份通知需要明确列出拖欠的房租金额、支付截止日期，以及逾期不付可能面临的法律后果，比如解除合同、承担违约责任等。为了确保通知的有效性，建议您使用挂号信或快递方式寄送，并妥善保存寄送凭证。
二、依法采取法律措施
解除合同：如果租客在收到催款通知后，仍然没有按照要求支付房租，您有权根据租赁合同和相关法律法规发出解除合同通知。通知中应明确指出，由于租客的违约行为，租赁合同自通知送达之日起解除，并要求租客在规定期限内（比如7天至15天）搬离并结清所有费用。
申请调解：如果租客拒绝配合搬离，您可以向当地的基层调解组织，比如社区调解委员会，申请调解。调解过程通常比较灵活高效，有助于双方达成和解协议，降低纠纷升级的风险。
向房屋管理部门投诉：除了申请调解，您还可以选择向房屋管理部门投诉，请求其协助处理。房屋管理部门通常会介入调解，但需要注意的是，其调解并非强制性，如果租客仍然不配合，您可能需要通过法律途径来解决。
提起诉讼或仲裁：如果上述措施都没有效果，您可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租并承担相应的责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的主张。如果租赁合同中约定了仲裁条款，您也可以选择向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力，且执行更为高效。
三、注意事项
保持冷静理性：在整个处理过程中，您需要保持冷静和理性，避免与租客发生不必要的冲突。
保留法律文件：所有法律文件，比如催款通知、解除合同通知等，您都应该保留原件及寄送凭证，以备后续使用。
合法合规处理：您的行为必须符合法律法规的要求，不得采取非法手段迫使租客搬离或支付房租。
咨询专业律师：由于法律问题具有复杂性和专业性，建议您在处理此类问题时咨询专业律师的意见。律师将根据您的具体情况提供针对性的法律建议和指导。
综上所述，面对租客拖欠房租且不搬走的情况，您需要通过沟通协商、依法采取法律措施以及注意相关事项来有效维护自己的权益。在处理过程中，既要保持灵活性以寻求和解机会，也要坚持原则以确保自己的合法权益不受侵害。希望这些建议能对您有所帮助。