开发商欠钱，物业用房被第三方抵账，这一行为是否违法，需分情况讨论：

1. 若物业用房产权归属开发商，且抵押行为合法有效：

   • 在这种情况下，如果开发商因欠债而将物业用房抵押给第三方，并且这一抵押行为符合相关法律法规的规定，比如已经办理了抵押登记手续，那么这一抵押行为在法律上是有效的。
   • 当开发商无法偿还债务时，第三方作为抵押权人，有权依法对抵押物（即物业用房）进行处置，包括通过拍卖、变卖等方式实现其债权。这种情况下，物业用房被第三方抵账并不违法。

2. 若物业用房产权归属全体业主，开发商无权抵押：

   • 根据相关法律法规，物业用房通常属于全体业主共有，开发商无权擅自处分。
   • 如果开发商在未经全体业主同意的情况下，擅自将物业用房抵押给第三方，这一行为将构成违法。因为开发商没有处分权，其抵押行为无效，第三方也无法通过合法途径取得物业用房的所有权或使用权。
   • 在这种情况下，全体业主有权向法院提起诉讼，要求确认抵押行为无效，并恢复物业用房的原状或要求开发商承担相应的赔偿责任。

3. 若抵押行为存在瑕疵或违法情形：

   • 即使物业用房产权归属开发商，但如果抵押行为存在瑕疵或违法情形，如未办理抵押登记手续、抵押物价值明显低于债务金额且未提供其他担保等，也可能导致抵押行为无效或被撤销。
   • 在这种情况下，第三方无法通过合法途径取得物业用房的所有权或使用权，其抵账行为也将构成违法。

法律建议：

• 对于全体业主而言，如果发现开发商擅自抵押物业用房，应及时向相关部门投诉或向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
• 对于第三方而言，在接受抵押物时，应仔细审查抵押物的产权归属和抵押行为的合法性，避免因抵押行为无效而遭受损失。
• 对于开发商而言，应遵守相关法律法规的规定，不得擅自处分共有财产或进行违法抵押行为，以免承担法律责任。

可能法律后果：

• 如果抵押行为违法或无效，开发商可能面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。
• 第三方可能因无法取得抵押物的所有权或使用权而遭受经济损失，并可能因参与违法抵押行为而承担相应的法律责任。

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