结论：业主在特定条件下可以罢免小区物业，但小区物业在没有合同、在物业办没有备案、没有资质的情况下，并不直接等同于业主可以随意罢免的充分且唯一条件，还需结合具体情况及法律规定来综合判断。

分析说明：

1. 物业合同的效力与备案：

   • 物业合同是物业公司与业主之间建立服务关系的法律基础。虽然合同未备案可能影响其对抗第三人的效力，但并不直接导致合同无效。然而，若物业确实没有与业主或业主委员会签订有效的物业服务合同，那么其提供服务的合法性将受到质疑。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当与业主大会选聘的业主委员会或者业主签订物业服务合同，并报房地产行政主管部门备案。但备案并非合同生效的必要条件，而是管理性规定。

2. 物业资质的要求：

   • 物业公司从事物业服务活动，应当具备相应的资质。若物业没有资质，则其提供服务可能违反相关法律法规，业主有权要求其改正或向相关部门投诉。
   • 实际操作：在实际操作中，业主可以通过查询物业公司的资质证书或向相关部门咨询来确认其是否具备合法资质。

3. 业主罢免物业的条件与程序：

   • 业主罢免物业通常需要通过业主大会或业主委员会进行。根据《物业管理条例》的规定，业主大会或者业主委员会作出的决定，对业主具有约束力。因此，若业主希望罢免物业，应当通过合法的程序，如召开业主大会、表决通过罢免决议等。
   • 特殊情况：在物业没有合同、没有备案、没有资质等特殊情况下，业主可以更加有理有据地要求罢免物业。但即便如此，也需要遵循法定程序，不能擅自行动。

4. 法律后果与风险：

   • 若业主未经合法程序擅自罢免物业，可能面临法律风险，如被物业起诉要求赔偿损失等。因此，业主在罢免物业前，应当充分了解相关法律法规和程序要求，确保自己的行为合法合规。
   • 建议：业主在罢免物业前，可以先与物业进行沟通协商，要求其改正违法行为或提供合法服务。若协商无果，再通过业主大会或业主委员会等合法途径进行罢免。

行动建议：

• 收集证据：业主可以收集物业没有合同、没有备案、没有资质等相关证据，以备后续维权之用。
• 召开业主大会：业主可以提议召开业主大会，讨论并表决罢免物业的事宜。在召开业主大会前，应当提前通知所有业主，并确保会议的合法性和有效性。
• 向相关部门投诉：若物业存在违法行为或严重损害业主利益的情况，业主可以向房地产行政主管部门等相关部门投诉，要求其进行调查处理。

总结：业主在罢免物业前，应当充分了解相关法律法规和程序要求，确保自己的行为合法合规。若物业存在没有合同、没有备案、没有资质等违法行为或严重损害业主利益的情况，业主可以通过合法途径进行罢免。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。