物业公司不按照合同服务 街道可以解除罢免物业服务单位吗-王谦律师|法行宝
2026-06-12 房产纠纷

结论:街道一般不可以直接解除或罢免物业服务单位,但可以在特定条件下组织业主共同决定解聘物业服务企业。

分析说明:

  1. 合同关系与解除权:

    • 物业公司与业主之间通常通过物业服务合同建立服务关系。合同的解除应遵循合同法的相关规定,包括协商解除、约定解除和法定解除等情形。
    • 一般情况下,单方解除合同需要满足法定或约定的条件,并承担相应的法律责任。街道作为行政机关,并非物业服务合同的直接当事人,因此不享有直接的合同解除权。
  2. 业主大会与业主委员会的权力:

    • 根据《物业管理条例》的相关规定,业主大会或业主委员会有权决定选聘和解聘物业服务企业。这是业主自治的重要体现。
    • 如果物业公司不按照合同服务,业主大会或业主委员会可以召开会议,讨论并决定是否解聘该物业公司。这一决定需要经过法定比例的业主同意(通常是专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意)。
  3. 街道的角色与职责:

    • 街道在物业管理中主要扮演指导和监督的角色,负责协调处理物业管理中的纠纷和问题。
    • 当业主大会或业主委员会无法正常运作或无法就解聘物业公司达成一致意见时,街道可以介入,组织业主共同决定解聘物业服务企业。但这并不意味着街道可以直接解除或罢免物业公司,而是作为组织者和协调者,帮助业主行使自治权利。

特殊场景:

  • 在某些特殊情况下,如物业公司严重违反法律法规或合同约定,给业主造成重大损失,且业主大会或业主委员会无法及时作出解聘决定时,街道可能会根据相关法律法规或政府规章的规定,采取临时措施,如指定临时物业服务企业等。但这种情况较为罕见,且需要严格的法律程序和证据支持。

行动建议:

  • 如果您作为业主认为物业公司不按照合同服务,首先应与物业公司进行沟通协商,要求其改正。
  • 如果协商无果,您可以向业主大会或业主委员会反映情况,提议召开会议讨论解聘物业公司的事宜。
  • 在整个过程中,您可以寻求街道的指导和帮助,但应明确街道并非直接解除或罢免物业公司的主体。

法律后果:

  • 如果业主大会或业主委员会决定解聘物业公司,应按照合同约定或法律法规的规定办理相关手续,包括通知物业公司、办理交接等。
  • 如果物业公司拒绝交接或造成其他损失,业主大会或业主委员会可以依法追究其法律责任。