未与物业签订个人合同，并不免除业主缴纳物业费的义务。无论是基于小区与物业公司签订的合同，还是形成的事实物业服务关系，业主在享受服务的同时，均需依法缴纳物业费。以下是对此问题的详细分析：

1. 基于小区与物业公司签订的合同：

   • 通常情况下，小区会由业主委员会或建设单位与物业公司签订物业服务合同。这份合同对全体业主具有法律约束力，即使业主个人没有直接与物业公司签订合同，也需按照合同约定缴纳物业费。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位或业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。

2. 形成事实物业服务关系：

   • 在某些情况下，如老旧小区或未成立业主委员会的小区，可能不存在正式的物业服务合同。然而，如果物业公司实际上已经为小区提供了长期、持续的物业服务，且业主也接受了这些服务，那么双方之间将形成事实上的物业服务合同关系。
   • 在此情况下，业主同样需要支付相应的物业费。因为物业公司已经履行了服务职责，如日常保洁、安保巡逻、设施设备维护等，业主从中受益，就负有缴费义务。
   • 特殊情况：如果物业服务企业没有按照相关规定或约定提供服务，如长期不清理垃圾、安保措施严重缺失等，导致小区环境恶劣、业主安全受威胁，业主可主张减免物业费。但这需要通过合法途径与物业公司协商或向相关部门投诉解决，而不能直接拒绝缴纳物业费。

3. 物业选聘程序的合法性：

   • 如果小区未通过合法程序选聘物业企业，物业企业提供服务可能缺乏合法依据。在这种情况下，业主有权拒交物业费。但这种情况较为少见，且需要业主通过合法途径证明物业选聘程序的不合法性。

4. 建议与注意事项：

   • 若业主与物业就物业费问题产生争议，建议先友好协商，尝试通过沟通解决问题。
   • 协商不成时，可以向相关部门投诉或提起诉讼等合法途径解决纠纷。
   • 业主应充分认识到物业费的重要性，它是用于维护小区公共区域和设施的重要资金来源，对于保障小区的正常运转和居民的生活质量至关重要。

总结来看，无论是否签订了个人物业服务合同，只要业主享受了物业公司提供的服务，就应当履行缴纳物业费的义务。如果遇到物业费缴纳问题或物业服务不达标的情况，建议通过合法途径与物业公司协商解决或向相关部门投诉。如果有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。