结论：在合同明确约定物业费由租户承担的情况下，租赁期内欠交的物业费原则上应由租户承担，但具体责任归属还需结合合同条款、欠费原因及法律规定综合判断。以下从不同角度详细分析：

1. 合同约定优先原则

根据《民法典》第五百零九条，当事人应按约定全面履行义务。若租赁合同明确约定“物业费由租户承担”，则租户有义务按时缴纳。若租户欠费，物业公司有权直接要求租户支付，业主无需承担直接责任。

例外情形：若合同中同时约定“业主对租户欠费承担连带责任”或“业主有监督租户缴费的义务”，则业主可能需承担补充责任。但此类条款需明确约定，否则不推定业主有此义务。

2. 业主的间接责任

即使合同约定物业费由租户承担，业主仍可能因以下情形承担间接责任：

• 合同相对性突破：若物业公司无法直接联系租户（如租户失联），可能依据《物业管理条例》第六十四条，要求业主协助催缴或提供租户信息。但业主无直接缴费义务。
• 业主过错：若欠费因业主未履行合同义务导致（如未提供缴费账户、未及时转交物业通知等），业主可能需承担部分责任。
• 连带责任条款：若合同中约定“业主对租户欠费承担连带责任”，则物业公司可同时要求业主和租户缴费，业主缴费后可向租户追偿。

3. 物业公司的权利边界

物业公司应优先向租户主张欠费，而非直接要求业主支付。若物业公司绕过租户直接起诉业主，业主可主张以下抗辩：

• 合同相对性：业主非物业费缴纳义务人，合同对业主无约束力。
• 已尽告知义务：若业主能证明已将物业通知转交租户，或租户明确拒绝缴费，业主可免责。

4. 实务建议

• 对业主：
  1. 在租赁合同中明确约定物业费承担方及违约责任（如租户欠费时业主有权从押金中扣除）。
  2. 保留物业通知、租户确认缴费的记录等证据，避免被牵连。
  3. 若租户欠费，及时书面催缴并留存证据，必要时解除合同。
• 对租户：
  1. 按时缴纳物业费，避免影响个人征信或被物业公司起诉。
  2. 若因业主原因无法缴费（如业主未提供缴费账户），及时书面通知业主并留存证据。
• 对物业公司：
  1. 优先向租户主张欠费，保留催缴记录（如短信、邮件、律师函等）。
  2. 若租户失联，可要求业主协助联系，但不得直接要求业主缴费（除非合同有约定）。

5. 法律后果

• 若租户欠费，物业公司可起诉租户要求支付欠费及违约金。
• 若业主被牵连缴费，可凭合同约定向租户追偿，但需承担举证责任（如证明租户为实际缴费义务人）。
• 若合同未明确约定，可能引发纠纷，建议通过补充协议或协商解决。

总结：合同约定是核心依据，但需结合具体条款和履行情况判断责任归属。若有疑问或需进一步处理，可直接向我咨询，我会结合具体案情提供详细方案。