关于租房合同上面的补充条款中物业费由谁承担的问题，我可以给你一个全面且详细的解答。
结论前置：租房合同中物业费的承担主体，需根据合同中的具体约定来确定。若合同中有明确约定，则按约定执行；若合同无明确约定，则通常由出租人（房东）承担。
详细分析：
有约定按约定：
- 在租赁合同中，如果出租人和承租人已经明确约定了物业费的承担方式，那么双方都应严格按照合同约定来履行。比如，合同中明确写明“物业费由承租人承担”，那么承租人就需要负责向物业公司缴纳物业费。反之，如果约定由出租人承担，或者由双方共同分担，也应按照约定来执行。
无约定则按法定：
- 当租赁合同中未对物业费的承担作出明确约定时，根据相关法律规定，物业费通常由房屋的所有权人，即出租人承担。这是因为物业费是基于业主对物业的所有权而产生的义务，与房屋的使用权没有直接关系。然而，在实际操作中，出租人可能会通过提高租金等方式间接将物业费的成本转嫁给承租人。
特殊情况的处理：
- 如果租客在租赁期间享受了物业提供的特殊服务，且这些服务超出了正常物业服务范围，那么这部分额外的费用可能需要由租客自行承担。
- 另外，需要注意的是，房东与租客之间的内部约定关于物业费承担的问题，不得对抗物业公司。如果租客未缴纳物业费，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。
法律建议：
- 为避免后续产生不必要的纠纷，建议在签订租赁合同时，双方应充分协商并明确约定物业费的承担方式。
- 如果合同中未明确约定，且双方对物业费的承担存在争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式来解决。
综上所述，租房合同中的物业费承担问题需根据具体的合同约定来确定。在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，特别是关于费用承担的部分，以确保自身权益不受损害。如果你对此问题还有疑问或需要更具体的法律帮助，可以直接向我咨询。