物业费的缴纳主体需根据房屋租赁合同约定及法律规定综合判断，具体分为以下两种情形：

1. 合同有明确约定时，依约定履行
   根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主与物业使用人（如租户）可约定由物业使用人缴纳物业费。若租赁合同中明确约定物业费由租户承担，则租户为实际缴费义务人，但业主仍需承担连带责任。若租户拒缴，物业公司可要求业主支付，业主支付后可依据合同向租户追偿。

2. 合同无约定或约定不明时，由业主承担
   若租赁合同未约定物业费承担方，则根据《物业管理条例》第四十一条，物业费由业主缴纳。此时租户无直接缴费义务，但若租户实际享受了物业服务（如公共区域使用、安保等），业主可基于不当得利或公平原则，通过租赁合同补充条款或另行协商要求租户分担费用。

实务建议：

• 业主：应在租赁合同中明确物业费承担方，并约定违约责任（如租户拒缴时业主有权扣除押金或解除合同）。
  
• 租户：签约前应要求业主提供物业费缴纳记录，避免承担隐性费用；若合同未约定，可主张按实际使用情况分担费用。
  
• 物业公司：可依据《民法典》第九百四十四条要求业主或租户支付物业费，但需证明已履行催告程序（如书面催缴通知）。
  

风险提示：
若业主与租户互相推诿，物业公司可能同时起诉双方要求缴费，最终法院将根据合同约定、实际履行情况及公平原则判定责任主体。建议通过书面协议明确权利义务，减少纠纷。

如有具体合同条款或纠纷场景，可进一步提供细节以便针对性分析。