关于物业费是租房子的交还是房主交的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关的法律法规。以下是对这一问题的详细解答：
一、核心结论
- 如果租赁合同中明确约定了物业费由租客缴纳，那么租客需按照合同约定承担缴纳物业费的义务。
- 如果租赁合同中未对物业费的承担问题作出明确约定，或约定不明确，那么物业费通常由房东（即房屋所有权人）承担。
二、法律依据与详细解释
合同有约定的情况：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权按照自己的意愿依法行使民事权利。因此，如果出租方和承租方在租赁合同中明确约定了物业费由租客缴纳，这一约定具有法律效力，双方应严格遵守。
合同无约定或约定不明确的情况：
- 在这种情况下，根据一般的法律原则和交易习惯，物业费通常由房东承担。因为物业服务主要是针对房屋及小区公共区域提供的，房东作为房屋的所有者，享受了物业服务企业提供的各项服务，因此应当承担缴纳物业费的义务。
- 此外，《物业管理条例》第四十一条也明确指出，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人（即租客）约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主仍负连带交纳责任。这进一步说明了在合同无明确约定时，物业费原则上由房东承担。
三、实际生活中的灵活处理
- 在实际生活中，如果租客在使用房屋过程中产生的垃圾等更多地占用了小区的公共资源和物业服务，房东和租客也可以通过协商，由租客来承担部分或全部物业费。这种协商应基于双方自愿和平等的原则进行，并确保协商结果符合法律法规的要求。
四、建议与注意事项
- 为了避免未来因物业费问题产生纠纷，建议在签订租赁合同时，双方应明确约定物业费的承担方式。这样不仅可以保护双方的合法权益，还能确保在发生争议时有明确的法律依据。
- 如果遇到物业费缴纳问题或相关纠纷，建议及时咨询专业律师以获取更详细的法律意见和帮助。
综上所述，物业费是租房子的交还是房主交，主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关的法律法规。在签订合同时，双方应明确约定相关条款，以确保各自权益得到保障。如有问题或纠纷，欢迎随时向我咨询。