关于物业费是房东交还是租户交的问题，以下是我的详细解答：

结论前置：物业费的缴纳责任，首先取决于房东和租户之间在租赁合同中的约定。若租赁合同中明确约定了物业费的承担方，则按约定执行；若未明确约定，则通常由房东作为物业的所有权人承担物业费。

详细分析：

1. 有约定的情况：

   • 如果房东和租户在租赁合同中明确约定了物业费的承担方式，比如约定由租户承担，那么租户就需要按照合同约定来支付物业费。此时，房东不再承担物业费的缴纳责任，但如租户未按时缴纳，房东可能需要承担连带责任。

2. 无约定的情况：

   • 在租赁合同中未明确约定物业费承担方式的情况下，根据一般法律原则，物业费应由物业的所有权人，即房东承担。因为房东是物业服务合同的主体，有义务交纳物业费。租户作为物业的使用人，并不直接承担物业费，除非与房东有特别约定。

3. 法律依据：

   • 《物业管理条例》第四十一条明确指出，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。这一规定明确了物业费缴纳的责任主体，以及约定缴纳方式的合法性。

总结与建议：

• 在签订租赁合同时，房东和租户应明确约定物业费的承担方式，以避免后续纠纷。
• 如果租赁合同中未明确约定，且房东要求租户承担物业费，租户可以依法拒绝，并建议房东按照法律规定承担物业费。
• 如遇物业费缴纳纠纷，双方应首先协商解决；协商不成时，可寻求法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼。

希望以上解答能对你有所帮助。如果你还有其他房产相关的问题，比如房产租赁、物业纠纷等，都可以直接向我咨询。