最高法院 建设工程合同无效的 如何认定当事人的损失范围 损失大小以及如何分配双-庄乾坤律师|法行宝
2026-06-12 合同纠纷

在建设工程合同被认定无效的情况下,当事人的损失范围、损失大小以及损失分配,通常需结合具体案情、合同约定及法律规定综合判定。以下从损失范围的认定、损失大小的确定以及损失的分配三个角度进行详细分析:

一、损失范围的认定

在建设工程合同无效后,损失范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失是指因合同无效而直接导致的财产减少或支出增加,如已完成的工程部分因质量问题需要拆除重建的费用、因停工造成的设备闲置费用等。间接损失则是指因合同无效而间接导致的财产损失,如因工程延期而产生的违约金、因工程无法使用而造成的租金损失等。

法律依据:

  • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失;双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

二、损失大小的确定

损失大小的确定通常需要通过专业的评估或鉴定来进行。在建设工程领域,这可能涉及工程造价鉴定、工程质量鉴定等。鉴定机构会根据合同约定、行业标准、实际施工情况等因素,对损失大小进行客观、公正的评估。

具体步骤:

  1. 收集证据:包括合同文本、施工图纸、施工记录、验收报告等,以证明损失的存在和大小。
  2. 委托鉴定:根据案件需要,委托具有相应资质的鉴定机构对损失大小进行鉴定。
  3. 鉴定报告:鉴定机构出具鉴定报告,明确损失的具体数额和计算依据。

三、损失的分配

损失的分配通常根据双方的过错程度来进行。在建设工程合同无效的情况下,双方可能都存在一定的过错,如发包人未取得建设工程规划许可证、承包人未取得相应资质等级等。因此,损失的分配需要综合考虑双方的过错程度、因果关系等因素。

分配原则:

  1. 过错原则:有过错的一方应当承担更多的损失赔偿责任。如果双方都有过错,则根据过错程度大小分担损失。
  2. 公平原则:在双方过错程度相当或难以确定的情况下,可以根据公平原则进行损失分配,确保双方利益平衡。

具体情形:

  • 发包人过错:如发包人未取得建设工程规划许可证导致合同无效,且该过错与损失的发生有直接因果关系,则发包人应承担相应的损失赔偿责任。
  • 承包人过错:如承包人未取得相应资质等级导致合同无效,且该过错与损失的发生有直接因果关系,则承包人应承担相应的损失赔偿责任。
  • 双方过错:如双方均存在过错,且过错程度相当,则可以根据公平原则进行损失分配,如双方各承担50%的损失。

案例分析: 假设某建设工程合同因发包人未取得建设工程规划许可证而被认定无效,且因该原因导致工程无法继续施工,承包人因此遭受了设备闲置费用、人员窝工费用等直接损失。在此情况下,发包人应因其过错承担相应的损失赔偿责任。具体赔偿数额需根据鉴定机构出具的鉴定报告来确定,并考虑双方的过错程度进行分配。

总结与建议: 在建设工程合同无效的情况下,损失的认定、大小的确定以及分配是一个复杂而细致的过程。建议当事人在遇到此类问题时,及时收集相关证据,委托专业鉴定机构进行损失鉴定,并根据双方的过错程度进行损失分配。如有需要,可直接向我咨询,我将根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。