结论：房东仅退押金的行为是否合理，需根据合同约定、法律规定及实际情况综合判断。若合同未约定拆迁时租金退还事宜，房东仅退押金可能不合理，租户有权要求退还剩余租金并主张相应损失赔偿；若合同有明确约定，则按约定处理。

分析如下：

1. 合同约定优先：

   • 首先，应审查租赁合同中是否有关于房屋拆迁时租金退还、押金处理及违约责任等条款的约定。
   • 若合同明确约定在房屋拆迁时，房东需退还剩余租金并承担相应损失，则房东应按照合同约定履行义务，仅退押金显然不符合合同约定，租户有权要求房东退还剩余租金并赔偿损失。
   • 若合同未对此进行约定或约定不明，则需依据法律规定及实际情况进行判断。

2. 法律规定及原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应根据公平原则处理合同解除后的相关事宜。
   • 房屋拆迁通常被视为不可抗力事件，导致租赁合同无法继续履行。在此情况下，房东应退还租户已支付但尚未使用的租金部分，并可能需承担因拆迁给租户造成的合理损失（如搬迁费用、临时安置费用等）。
   • 押金作为租赁合同的担保，通常用于抵扣租户应支付的租金、违约金或赔偿房东因租户违约而遭受的损失。在房屋拆迁导致合同解除的情况下，若租户无违约行为，房东应全额退还押金。

3. 实际情况及处理建议：

   • 若房东仅退押金而拒绝退还剩余租金或赔偿损失，租户可首先与房东进行协商，寻求友好解决方案。
   • 若协商无果，租户可收集相关证据（如租赁合同、租金支付凭证、拆迁通知等），向当地人民法院提起诉讼，要求房东退还剩余租金并赔偿损失。
   • 在诉讼过程中，法院将根据合同约定、法律规定及实际情况进行综合判断，并作出公正裁决。

特殊情况说明：

• 若租户在租赁期间存在违约行为（如拖欠租金、损坏房屋等），房东有权根据合同约定扣除相应费用后退还剩余押金。但在此情况下，房东仍需退还租户已支付但尚未使用的租金部分（除非合同另有约定）。
• 若拆迁通知在租赁合同签订前已发布或房东在签订合同时已知晓拆迁事宜但未告知租户，房东可能构成欺诈或隐瞒重要事实，租户有权要求解除合同并主张赔偿。

建议行动：

• 租户应首先审查租赁合同中的相关条款，并收集相关证据以支持自己的主张。
• 若与房东协商无果，租户可咨询专业律师（即我，于水莲律师，专注于建设工程、合同纠纷等领域）以获取更具体的法律建议，并考虑通过法律途径维护自己的合法权益。