当物业合同到期时，业委会确实有权并且需要按照相关法律法规和小区管理规约的规定，来选聘新的物业公司或者决定是否续聘原物业公司。以下是详细的操作流程和建议：
一、提前准备与评估
成立专项工作组：
- 业委会应迅速成立一个由委员、业主代表等组成的专项工作组，这个小组将专门负责处理物业合同到期后的所有相关事宜，确保工作的有序进行。
收集资料与信息：
- 整理并保存好原物业服务合同、服务记录、费用收支明细等关键资料，这些资料将作为后续评估和决策的重要依据。
- 同时，收集业主对原物业服务的满意度调查数据及改进建议，了解业主的真实需求和期望。
评估服务质量：
- 根据合同条款和实际服务情况，对原物业公司的服务质量进行全面、客观的评估。
- 明确续聘或选聘新物业公司的核心诉求，比如提升安保水平、优化绿化维护等，为后续的决策提供明确方向。
二、决策流程与实施
召开业主大会表决：
- 拟定续聘或选聘方案，包括服务标准、费用预算等关键内容，并通过公告栏、微信群等渠道进行公示，公示期不少于15日，确保业主有足够的时间了解方案内容。
- 组织投票表决，采用书面征求意见或电子投票方式，确保专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与投票，体现决策的广泛性和代表性。
- 续聘需经参与表决专有部分面积过半数且人数过半数同意；选聘新物业则需经参与表决专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上同意，确保决策的合法性和有效性。
确定合作对象：
- 如果表决通过续聘原物业公司，业委会应与原物业公司协商修订合同条款，重点调整服务内容、收费标准、违约责任等关键条款，确保合同的公平性和合理性。
- 如果表决通过选聘新物业公司，业委会应通过公开招标、邀请招标或竞争性谈判等方式筛选候选企业，确保选聘过程的公开、公平、公正。
- 组织现场考察、路演答辩等环节，综合评估企业资质、服务案例及报价方案，选择最适合小区的物业公司。
三、合同签订与执行监督
规范签约程序：
- 使用住建部门推荐的示范文本签订合同，明确服务范围、质量标准、费用支付方式等关键条款，确保合同的规范性和严谨性。
- 合同签订后30日内向街道办事处或乡镇政府备案，确保合同的合法性和有效性。
建立监督机制：
- 设立由业主代表、居委会成员组成的监督小组，定期检查物业公司的服务履约情况，确保物业公司按照合同约定提供服务。
- 开通线上投诉平台，要求物业公司48小时内响应业主诉求，及时解决业主的问题和困难。
四、过渡期安排与风险防范
平稳交接保障：
- 要求新旧物业在合同终止前30日启动交接工作，核对设施设备清单、财务账目等资料，确保交接的顺利进行。
- 设置1个月过渡期，由原物业协助新团队熟悉小区环境，确保新物业公司能够迅速适应并开展工作。
法律风险防范：
- 对未按时撤场或拒绝交接的原物业公司，业委会应通过司法途径追究其违约责任，维护小区的合法权益。
- 定期审查合同条款，避免因表述模糊引发纠纷，确保合同的清晰性和明确性。
综上所述，物业合同到期时，业委会完全有权并且需要按照相关法律法规和小区管理规约的规定来选聘新的物业公司或者决定是否续聘原物业公司。通过提前准备与评估、决策流程与实施、合同签订与执行监督以及过渡期安排与风险防范等步骤，业委会可以确保选聘过程的合法、公平、公正，并维护小区的和谐稳定。