在房屋租赁关系中，若承租人单纯拖欠租金，出租人通常不可以直接行使留置权。以下是对此问题的详细分析：

一、留置权的定义与构成要件

留置权是指债权人合法占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时，有权就该动产优先受偿的权利。留置权的行使需满足以下条件：

1. 债权人合法占有债务人的动产：这是留置权行使的首要条件，要求债权人必须已经合法地占有了债务人的动产。
2. 债权与留置财产属于同一法律关系：一般情况下，留置的动产应当与债权属于同一法律关系，即因同一合同或法律关系而产生的债权和留置权。不过，企业之间留置的除外。
3. 债务已到期且债务人未履行：留置权的行使还要求债务已经到期，且债务人未履行债务。

二、房屋租赁关系中的留置权问题

在房屋租赁关系中，出租人通常占有的是房屋这一不动产，而非动产。因此，从留置权的定义和构成要件来看，出租人因承租人拖欠租金而直接行使留置权是不合法的。即使出租人对承租人在房屋内遗留的动产存在合法占有情形，拖欠租金的债权与这些动产通常也不属于同一法律关系，因此也不符合留置权的构成要件。

三、出租人的权益保护方式

虽然出租人不能直接行使留置权，但仍有多种方式可以维护自身权益：

1. 要求支付租金：出租人可以根据租赁合同的约定，要求承租人按时支付租金。如果承租人拒绝支付，出租人可以发出催告通知，要求其在一定期限内支付。
2. 解除租赁合同：若承租人长期拖欠租金，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。解除合同后，出租人可以要求承租人搬离房屋，并支付拖欠的租金及违约金。
3. 追究违约责任：根据租赁合同约定，承租人逾期支付租金的，应承担违约责任，如支付违约金等。出租人可以依据合同约定，要求承租人承担相应的违约责任。
4. 法律途径追讨：若承租人拒绝支付租金或承担违约责任，出租人可以通过法律途径向法院提起诉讼，要求承租人支付租金、违约金及承担相关费用。在诉讼过程中，出租人可以申请法院对承租人的财产进行保全，以确保判决能够得到有效执行。

四、特殊情况下的留置权约定

如果出租人与承租人在租赁合同中明确约定，在承租人拖欠租金时，出租人有权留置承租人放置在租赁房屋内的特定动产以担保租金债权，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么出租人可以依据该约定在承租人拖欠租金时留置相关动产。但这种情况属于特殊约定，并不改变留置权在一般情况下的不适用性。

总结来看，在房屋租赁关系中，出租人因承租人单纯拖欠租金而直接行使留置权是不合法的。出租人应依法通过要求支付租金、解除租赁合同、追究违约责任或采取法律途径等方式来维护自身的合法权益。如果你在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。