租户拖欠房租和水电费时，对店内物品并不享有留置权。下面我将从法律角度详细解释这一点：

1. 留置权的定义与适用条件：

   • 留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
   • 在房屋租赁关系中，租户作为承租人，并不因为拖欠房租和水电费而自动获得对店内物品的留置权。留置权通常适用于特定的合同关系，如加工承揽、保管合同等，且需满足特定的条件。

2. 房屋租赁合同中的权利与义务：

   • 房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
   • 租户的主要义务是按时支付房租和水电费等相关费用。
   • 如果租户拖欠房租和水电费，出租人有权要求租户支付欠款，并可能采取法律手段追讨，但租户并不因此获得对店内物品的留置权。

3. 店内物品的处理：

   • 如果租户拖欠房租和水电费，出租人在符合法律规定和合同约定的情况下，有权采取多种措施来维护自己的权益，如要求租户支付欠款、解除合同、收回房屋等。
   • 对于店内物品，如果租户在搬离时未带走或未与出租人协商处理，出租人有权按照合同约定或法律规定进行处理，如保管、拍卖或变卖等。但这并不意味着租户对店内物品享有留置权。

综上所述，租户拖欠房租和水电费时，对店内物品并不享有留置权。如果租户与出租人之间就店内物品的处理存在争议，建议双方通过协商或法律途径解决。如果你有任何进一步的法律问题或需要具体的法律建议，请直接向我咨询。