地产聘任自己的物业在小区服务，这一行为本身并不直接违法，但需要满足一定的条件和程序。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合法性基础：

   • 根据《物业管理条例》及相关法律法规，并没有明确禁止房地产开发企业（地产）聘任自己旗下的物业管理公司（物业）来管理其开发的小区。这意味着，从法律条文的角度来看，这一行为并不直接构成违法。

2. 需满足的条件：

   • 公平竞争与选择：虽然地产可以聘任自己的物业，但这一选择应当是在公平、公正、公开的环境下进行的，不能损害其他潜在物业管理公司的合法权益。如果地产在聘任自己的物业时，排除了其他有资质的物业管理公司的竞争机会，可能构成不正当竞争或违反相关招投标规定。
   • 业主同意：在小区交付使用后，物业管理公司的选择往往需要得到业主大会或业主委员会的同意。如果地产在聘任自己的物业时，没有充分尊重业主的意愿和选择权，可能引发业主的不满和纠纷。
   • 服务质量与标准：聘任的物业管理公司必须按照相关法律法规和合同约定，提供符合标准的服务。如果服务质量不达标或存在违法行为，地产作为聘任方也可能承担相应的法律责任。

3. 潜在的法律风险：

   • 利益冲突：地产与物业之间可能存在利益关联，这可能导致物业在管理过程中偏袒地产的利益，而忽视业主的权益。这种利益冲突可能引发法律纠纷和信任危机。
   • 监管难度：由于地产与物业之间的紧密关系，监管部门可能难以对物业的管理行为进行有效监督和管理。这可能导致物业管理中的不规范行为得不到及时纠正和处理。

4. 建议与措施：

   • 透明公开：地产在聘任自己的物业时，应当确保过程的透明公开，充分尊重其他潜在物业管理公司的竞争权，并接受业主和监管部门的监督。
   • 业主参与：在聘任物业管理公司时，应当充分尊重业主的意愿和选择权，通过业主大会或业主委员会等形式，让业主参与到决策过程中来。
   • 加强监管：监管部门应当加强对物业管理行业的监管力度，确保物业管理公司按照相关法律法规和合同约定提供服务，维护业主的合法权益。

总结来说，地产聘任自己的物业在小区服务并不直接违法，但需要满足公平竞争、业主同意以及提供符合标准的服务等条件。同时，地产和物业应当警惕潜在的利益冲突和监管难度等问题，并采取相应的措施加以防范和解决。如果您在房产纠纷或物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。