物业自治聘请物管主任，在符合相关法律法规和小区管理规约的前提下，是合法的。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律背景与依据
《物业管理条例》的相关规定：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会或者业主委员会可以决定选聘和解聘物业服务企业，也可以决定自行管理物业。在自行管理物业的情况下，业主大会或业主委员会可以聘请专业人员或团队来负责具体的物业管理工作，这自然包括聘请物管主任。
小区管理规约的约定：
- 小区管理规约是业主共同制定的，用于规范小区管理行为的准则。如果管理规约中明确规定了业主可以自行管理物业，并可以聘请物管主任等管理人员，那么这种聘请行为就是合法的。
二、合法性的具体条件
业主大会或业主委员会的决策程序合法：
- 聘请物管主任的决定应当经过业主大会或业主委员会的合法程序作出，如召开业主大会进行表决，并达到法定的表决比例。
物管主任的资质与职责明确：
- 聘请的物管主任应当具备相应的管理能力和资质，其职责也应当明确界定，以确保其能够按照法律法规和小区管理规约的规定履行职责。
不违反法律法规的强制性规定：
- 聘请物管主任的行为不得违反法律法规的强制性规定，如不得侵犯业主的合法权益，不得违反物业管理市场的公平竞争原则等。
三、可能存在的法律风险与防范
决策程序不合法的风险：
- 如果聘请物管主任的决定未经业主大会或业主委员会的合法程序作出，或者表决比例未达到法定要求，那么这种聘请行为可能面临被撤销或无效的风险。
- 防范建议：确保决策程序合法合规，按照法律法规和小区管理规约的规定召开业主大会或业主委员会会议，并达到法定的表决比例。
物管主任资质不符或职责不明的风险：
- 如果聘请的物管主任不具备相应的管理能力和资质，或者其职责未明确界定，可能导致物业管理工作混乱，甚至引发纠纷。
- 防范建议：在聘请物管主任前，应对其资质进行审查，并明确其职责范围和工作要求。同时，可以签订书面合同，明确双方的权利和义务。
违反法律法规强制性规定的风险：
- 如果聘请物管主任的行为违反了法律法规的强制性规定，如侵犯了业主的合法权益或违反了物业管理市场的公平竞争原则，可能面临法律制裁。
- 防范建议：在聘请物管主任前，应仔细研究相关法律法规和政策规定，确保聘请行为合法合规。同时，应积极与业主沟通协商，争取业主的理解和支持。
四、实际操作建议
- 完善小区管理规约：在小区管理规约中明确规定业主可以自行管理物业，并可以聘请物管主任等管理人员，为聘请行为提供法律依据。
- 加强业主大会或业主委员会的建设：提高业主大会或业主委员会的决策能力和管理水平，确保聘请物管主任的决定合法合规。
- 建立监督机制：对物管主任的工作进行监督和评估，确保其按照法律法规和小区管理规约的规定履行职责。
如果您在物业自治聘请物管主任的过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。