物业委员会主任不是业主，在一般情况下是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：

法律角度

根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会由业主大会会议选举产生，由业主担任业主委员会成员是基本原则。业主委员会成员，包括主任，应当是物业管理区域内的业主，这是为了确保业主委员会能够真正代表业主的利益，有效履行其职责。如果物业委员会主任不是业主，那么其可能无法充分理解业主的需求和利益，也难以在物业管理活动中发挥应有的作用。

实际操作角度

1. 业主权益保障：业主委员会的主要职责是代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，监督物业服务企业的服务质量和资金使用情况等。如果主任不是业主，可能无法准确把握业主的诉求，甚至可能因个人利益而损害业主的权益。
2. 决策有效性：业主委员会在做出决策时，需要充分考虑业主的意见和利益。如果主任不是业主，其决策可能缺乏广泛的业主基础，导致决策难以得到有效执行。
3. 信任与沟通：业主与业主委员会之间需要建立信任关系，以便更好地沟通和合作。如果主任不是业主，可能难以获得业主的信任和支持，从而影响业主委员会的工作效果。

特殊情况说明

虽然一般情况下物业委员会主任应当是业主，但也存在一些特殊情况。例如，在某些地区或特定类型的物业管理区域内，可能由于业主数量较少、业主参与度不高等原因，导致难以选出合适的业主担任主任。在这种情况下，如果经过业主大会的同意，并符合相关法律法规的规定，也可以考虑由非业主担任主任。但这种情况应当非常谨慎，并确保非业主主任能够充分代表业主的利益，履行好其职责。不过，就普遍情况和法律规定而言，物业委员会主任应当是业主。

建议与后果

1. 建议：如果您所在的物业管理区域的物业委员会主任不是业主，且您认为这不符合法律法规的规定或损害了业主的权益，您可以向相关部门（如房地产管理部门、街道办事处等）反映情况，并要求依法进行处理。
2. 后果：如果物业委员会主任不是业主且未经业主大会同意或违反相关法律法规的规定，那么其担任主任的行为可能是无效的。在这种情况下，相关部门有权要求其改正或撤销其职务，并可能对其处以相应的行政处罚。

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