核心结论：支付购房定金后卖方无法履约，佣金的处理需分情况讨论，主要取决于佣金支付条件、合同约定及各方过错程度，具体如下：

1. 若佣金支付以“交易成功”为前提

• 法律依据：根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬；但若因卖方违约导致合同未实际履行，且中介无过错，买方仍有权要求卖方承担违约责任（如双倍返还定金、赔偿损失等），但中介佣金可能因“交易未完成”而无需支付或仅支付部分。
• 实务操作：
  • 检查中介合同条款：若合同明确约定“佣金以过户/交房为支付条件”，则卖方违约导致交易失败时，买方可拒绝支付全额佣金；
  • 中介过错认定：若中介存在隐瞒房屋瑕疵、未尽核查义务等过错，买方可主张减少或免除佣金，甚至要求中介赔偿损失。

2. 若佣金支付与“合同成立”挂钩

• 法律依据：若中介合同约定“买方签订买卖合同即需支付佣金”，则买方可能需先支付佣金，但可向卖方追偿。
• 实务操作：
  • 买方支付佣金后，可依据《民法典》第五百七十七条，以卖方违约导致合同目的无法实现为由，要求卖方赔偿包括佣金在内的全部损失；
  • 若卖方无力赔偿，买方可尝试与中介协商分期支付或减免佣金，但需以中介同意为前提。

3. 三方协商或诉讼解决

• 协商优先：建议买方、卖方、中介三方协商，明确责任分担比例（如卖方承担主要责任，中介适当减免佣金）；
• 诉讼路径：若协商无果，买方可起诉卖方要求赔偿损失（包括已付佣金），同时将中介列为第三人，要求法院根据各方过错判定佣金承担。

关键提醒：

• 立即固定证据：保存买卖合同、中介合同、定金收据、卖方违约证明（如拒不过户通知）等材料；
  
• 谨慎签署文件：避免在未明确责任前签署“佣金免除协议”或“和解协议”，防止权益受损。
  

如有进一步细节（如合同具体条款、卖方违约原因等），可提供更多信息以便针对性分析。