核心结论：违约金的具体计算需结合合同约定、实际损失及法律规定综合判断，通常以合同约定为优先依据，但不得超过实际损失的30%。若合同未明确约定，则按实际损失主张赔偿。以下分情况说明：

1. 合同明确约定违约金条款

• 计算方式：若购房合同中已明确约定“买方未全额支付定金并取消交易的，需支付XX元违约金”或“按未支付部分的XX%计算违约金”，则直接按合同约定执行。
• 限制条件：根据《民法典》第585条，若约定的违约金过分高于实际损失（如超过损失的30%），卖方可主张调减；若低于实际损失，可要求增加。
• 示例：合同约定违约金为未支付定金的20%，若买方未支付5万元定金，则违约金为1万元（5万×20%）。若卖方实际损失（如房价上涨差价）为1.5万元，可主张调增至1.5万元。

2. 合同未约定违约金，但约定定金条款

• 定金罚则适用：若合同约定了定金（如买方支付10万元定金，但未全额支付），根据《民法典》第587条，买方违约时，卖方有权没收已支付的定金，或要求买方支付未支付部分的定金（若已部分支付）。
• 注意：定金数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不适用定金罚则，需按实际损失主张赔偿。
• 示例：房价200万元，定金约定40万元（实际合法部分为40万，但若买方仅支付20万后违约，卖方可没收20万，并要求支付剩余20万定金或按实际损失赔偿）。

3. 合同既未约定违约金，也未约定定金

• 实际损失赔偿：卖方可主张买方赔偿因违约导致的直接损失（如房价上涨差价、重新售房的交易成本等）和合理间接损失（如为履行合同支出的费用）。
• 举证责任：卖方需提供证据证明损失金额（如评估报告、中介费发票等），否则可能被法院酌情支持。
• 示例：因买方违约，卖方以更低价格售房，差价损失10万元，且支出中介费2万元，可主张赔偿12万元。

4. 特殊情形：卖方也存在过错

• 过错相抵原则：若卖方在合同履行中存在过错（如未按时办理网签备案、隐瞒房屋瑕疵等），法院可能根据双方过错程度，调减买方应承担的违约金或赔偿金额。
• 示例：买方未支付定金因卖方未按时网签，法院可能判定买方承担60%责任，卖方自行承担40%损失。

行动建议

1. 审查合同：优先核对合同中关于违约责任、定金、损失赔偿的条款。
2. 固定证据：保存网签记录、付款凭证、沟通记录、损失证明（如房价评估报告）等。
3. 协商或诉讼：根据损失情况，先与买方协商赔偿；协商不成，可向法院起诉主张违约金或实际损失。

如有进一步细节（如合同具体条款、损失明细等），可提供更多信息，我会为您细化分析。