村委会出租村集体土地时，新租户是否需要赔偿老租户厂房基建设备及搬迁的损失，这并非一个简单的合法与否的问题，而是需要依据具体情况和法律规定来综合判断。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
合同约定优先：
- 如果老租户与村委会之间的租赁合同中明确约定了，在租赁期间内如因村委会原因导致租赁物无法继续使用，村委会需承担老租户的搬迁费用、设备损失等赔偿责任，那么新租户在接手土地时，若合同义务已转移至新租户（这通常需要在原合同中有明确约定或三方达成新的协议），则新租户可能需要按照合同约定承担相应的赔偿责任。
- 若合同中没有此类约定，或者约定不明确，那么新租户通常没有直接的合同义务去赔偿老租户的这些损失。
侵权责任角度：
- 如果新租户在入驻过程中，因自身行为（如拆除、改造等）直接导致了老租户的厂房基建设备损坏，那么新租户可能构成侵权，需要承担侵权责任，包括赔偿老租户的损失。
- 但如果新租户的行为并未直接导致老租户的损失，而是由于村委会的决策或行为（如提前终止租赁合同）导致的，那么新租户通常不承担侵权责任。
公平原则与善意取得：
- 在某些情况下，即使合同中没有明确约定，法院也可能根据公平原则，考虑老租户因搬迁和设备损失所遭受的实际困难，以及新租户在接手土地时是否知晓或应知晓这些情况，来判定新租户是否需要承担一定的赔偿责任。
- 如果新租户在接手土地时是善意的（即不知情且无过错），且已经支付了合理的对价，那么其权益也应受到保护，不应轻易被要求承担额外的赔偿责任。
实际操作建议：
- 对于老租户而言，如果面临搬迁和设备损失的问题，首先应查看与村委会之间的租赁合同，了解合同中是否有相关约定。
- 如果没有约定或约定不明确，可以尝试与村委会和新租户进行协商，寻求合理的解决方案。
- 如果协商无果，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，如提起诉讼或申请仲裁。
- 对于新租户而言，在接手土地前，应仔细审查与村委会之间的租赁合同，了解合同中的权利义务关系，以及是否存在可能影响自己权益的潜在风险。
- 如果可能的话，可以要求村委会提供老租户的相关情况说明，或者与老租户进行直接沟通，以明确各自的责任和义务。
总结来说，新租户是否需要赔偿老租户的厂房基建设备及搬迁损失，取决于合同约定、侵权责任、公平原则以及实际操作中的具体情况。因此，在处理此类问题时，建议各方都保持谨慎和理性，通过协商或法律途径来寻求合理的解决方案。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。