刚租的门市房 合同签了钱交了 还没开业 人去世了 钱还能要回来吗-王义虎律师|法行宝
2026-05-31 合同纠纷

结论:在您描述的情况下,钱是否能要回来,主要取决于租赁合同的性质、条款以及承租人去世后的法律后果。以下是从不同角度的详细分析:

一、合同性质与条款

  1. 合同是否有效:

    • 首先,需要确认租赁合同是否已经成立并生效。如果合同已经双方签字盖章,且内容不违反法律法规的强制性规定,那么合同是有效的。
  2. 合同中的特殊条款:

    • 检查合同中是否有关于承租人去世后合同处理方式的特殊条款。例如,有些合同可能规定,如果承租人在租赁期间去世,其继承人或法定代理人可以选择继续履行合同或解除合同,并明确了解除合同后的退款事宜。

二、承租人去世后的法律后果

  1. 合同权利义务的继承:

    • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,承租人去世后,其合同权利义务一般由其继承人继承。如果继承人愿意继续履行合同,那么租赁关系将继续存在;如果继承人不愿意继续履行合同,那么可以解除合同。
  2. 解除合同后的退款:

    • 如果继承人选择解除合同,那么根据合同法的原则,出租人应当退还承租人已支付但尚未使用的租金。但是,如果合同中有特别约定,比如约定了违约金或解约费用,那么可能需要扣除相应费用后再退款。
    • 计算公式(假设无违约金或解约费用):应退租金 = 已支付租金 - (已使用天数 / 总租赁天数) * 已支付租金
    • 如果合同中有违约金或解约费用的约定,则需要在上述公式的基础上进一步扣除相应费用。

三、实际操作建议

  1. 与出租人协商:

    • 首先,建议与出租人进行友好协商,说明承租人去世的情况,并询问出租人对于退款事宜的看法。如果出租人同意退款,那么可以签订书面协议明确退款金额和时间。
  2. 寻求法律援助:

    • 如果协商无果,或者出租人拒绝退款,那么可以考虑寻求法律援助。可以咨询专业律师(比如我,王义虎律师,专注于合同纠纷等领域),了解具体的法律程序和维权途径。
  3. 准备相关证据:

    • 在维权过程中,需要准备相关证据来支持自己的主张。例如,租赁合同、支付租金的凭证、承租人去世的证明等。

四、特殊情况考虑

  • 如果承租人是以公司名义租赁:

    • 如果承租人是以公司名义租赁的门市房,那么公司去世(即注销)后,合同权利义务可能由公司的股东或清算组继承。此时,需要根据公司法和合同法的相关规定来处理退款事宜。
  • 如果合同中有仲裁条款:

    • 如果租赁合同中约定了仲裁条款,那么双方应当通过仲裁来解决争议。此时,需要按照仲裁条款的规定向指定的仲裁机构申请仲裁。

总结与建议:在您描述的情况下,钱是否能要回来取决于多个因素,包括合同的性质、条款以及承租人去世后的法律后果。建议您首先与出租人进行友好协商,并准备相关证据以支持自己的主张。如果协商无果或遇到法律难题,可以直接向我咨询,我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。