结论前置：针对您描述的情况，需分情况处理，核心结论如下：
若合同性质为借款抵押合同：
若合同明确约定以房屋作为借款的抵押担保，且已办理抵押登记，则债权人有权在债务未清偿范围内对房屋行使抵押权（包括拍卖、变卖）。但需注意：
- 继承人的责任范围：根据《民法典》第1161条，继承人仅在继承遗产实际价值范围内承担还款责任。若房屋价值超过未还债务，超出部分归继承人所有；若不足，超出部分继承人无需偿还。
- 执行程序限制：债权人需通过法院起诉，获得生效判决后申请强制执行，不能直接占有房屋。
若合同性质为房屋买卖合同：
若合同本质是“以房抵债”（如约定债务人未还款则房屋归债权人所有），则可能因违反“流押条款”无效（《民法典》第401条）。此时：
- 债权人无权直接取得房屋，但可主张以房屋拍卖价款优先受偿债务。
- 需通过法院确认合同性质及效力，避免债权人滥用权利。
若合同存在瑕疵或程序问题：
- 签字真实性：若死者生前未签字或签字被伪造，可申请笔迹鉴定，主张合同无效。
- 未办理抵押登记：若合同约定抵押但未登记，债权人仅享有普通债权，无优先受偿权。
- 超过诉讼时效：若债务已过3年诉讼时效，可主张债权人丧失胜诉权。
行动建议：
- 第一步：核实合同内容：重点查看合同标题、条款是否明确为“抵押合同”或“买卖合同”，以及是否约定“流押条款”。
- 第二步：固定证据：收集死者生前还款记录、房屋产权证、合同原件等，证明债务余额及房屋权属。
- 第三步：协商或诉讼：
- 若合同合法且债务属实，可与债权人协商分期还款或以其他财产抵债；
- 若存在争议，立即委托律师分析合同效力，并准备应诉材料（如答辩状、证据清单）。
风险提示：
- 切勿擅自转移或隐匿房屋，可能构成妨碍执行，面临罚款或拘留。
- 若继承人放弃继承，债权人可能无法直接执行房屋，但需以死者其他遗产清偿债务。
如有进一步细节（如合同原文、还款记录等），可直接向我提供，我会为您制定更具体的应对方案。