结论：在预告登记前，若另一人已购买房屋、入住并持有合同，您能否要回房屋取决于多种因素，包括合同效力、预告登记的效力以及是否存在恶意串通等情形。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同效力角度
若另一人的合同有效：
- 如果另一人与卖方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗的情形，那么该合同是有效的。
- 在这种情况下，另一人基于有效的合同取得了房屋的期待权，并已实际入住，您要回房屋将面临较大困难。
若您的合同有效且另一人的合同存在瑕疵：
- 如果您与卖方签订的房屋买卖合同也是有效的，但另一人的合同存在诸如无权处分、恶意串通等瑕疵，那么您可能有机会通过法律途径主张自己的权利。
- 然而，这需要您提供充分的证据证明另一人的合同存在瑕疵，并且您的合同在签订和履行过程中没有过错。
二、预告登记效力角度
预告登记的作用：
- 预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的一种临时性登记行为。
- 在预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记对您的保护：
- 如果您在另一人购买并入住房屋之前已经办理了预告登记，那么根据法律规定，卖方在预告登记有效期内未经您同意处分该房屋的，不发生物权效力。
- 这意味着，即使另一人已经签订了合同并入住，您仍然有可能通过法律途径要回房屋。
预告登记的局限性：
- 预告登记并非绝对的保护，它有一定的有效期限制。如果预告登记过期或未按照法定程序办理，那么其效力可能会受到影响。
- 此外，如果另一人能够证明您与卖方存在恶意串通等情形，那么预告登记的效力也可能会被否定。
三、恶意串通角度
恶意串通的认定：
- 恶意串通是指双方当事人为了谋取私利，相互勾结，采取不正当手段损害国家、集体或第三人利益的行为。
- 如果您能够证明卖方与另一人存在恶意串通，损害您的利益，那么您可以主张合同无效或撤销合同，并要回房屋。
恶意串通的举证责任：
- 主张恶意串通的一方需要承担举证责任，即提供充分的证据证明卖方与另一人存在恶意串通的行为。
- 这通常包括双方之间的通信记录、转账记录、证人证言等证据。
四、建议与措施
收集证据：
- 无论您选择哪种途径要回房屋，都需要收集充分的证据来支持自己的主张。
- 这包括房屋买卖合同、付款凭证、预告登记证明、入住情况证明等。
咨询专业律师：
- 房产纠纷涉及复杂的法律关系和证据收集，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
- 作为专业律师，我可以根据您的具体情况提供针对性的法律分析和建议。
考虑和解或调解：
- 在诉讼之前，您可以考虑与卖方或另一人进行和解或调解，以达成双方都能接受的解决方案。
- 这可以节省时间和成本，并避免不必要的法律纠纷。
最后，房产纠纷的处理需要综合考虑多种因素，包括合同效力、预告登记效力以及是否存在恶意串通等情形。如果您面临此类问题，请务必咨询专业律师以获取更具体的法律建议。有问题可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供针对性的法律分析和建议。