联合开发建设小区分别出售的效力问题，需从多个角度进行分析，以下是一些关键点及法律解释：

1. 联合开发合同的效力基础：

   • 联合开发建设小区通常涉及两个或两个以上的主体共同投资、共同开发、共享收益。这种合作模式的基础是双方签订的联合开发合同。
   • 合同的有效性取决于其是否符合《民法典》中关于合同成立和生效的要件，包括双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定等。
   • 若联合开发合同有效，则双方应按照合同约定履行各自的义务，包括开发建设、销售等。

2. 分别出售的合法性：

   • 在联合开发合同有效且双方约定可以分别出售各自份额或特定部分房产的情况下，分别出售是合法的。
   • 分别出售时，应确保出售的房产符合法律法规关于预售或现售的条件，如已取得预售许可证或已完成初始登记等。
   • 若未取得相关许可或未完成必要手续，分别出售可能构成违法销售，面临行政处罚甚至刑事责任。

3. 购房者权益保护：

   • 购房者在购买联合开发小区中的房产时，应仔细审查联合开发合同及出售方的相关资质和手续。
   • 购房者有权要求出售方提供房产的合法证明文件，如预售许可证、房屋所有权证等。
   • 若因出售方的原因导致购房者无法取得房产或遭受其他损失，购房者有权依据《民法典》等相关法律法规要求出售方承担赔偿责任。

4. 可能存在的法律风险及防范：

   • 合同风险：联合开发合同可能因条款不明确、履行过程中产生争议等导致合同无效或无法履行。因此，在签订合同时应明确双方的权利义务、违约责任等条款。
   • 产权风险：分别出售时，若产权归属不明确或存在争议，可能导致购房者无法取得房产。因此，在出售前应确保产权清晰无争议。
   • 行政处罚风险：若未取得相关许可或未完成必要手续即进行销售，可能面临行政处罚。因此，在销售前应确保已取得所有必要的许可和手续。
   • 为防范这些风险，建议联合开发各方在合作初期即明确各自的权利义务、产权归属等关键问题，并在销售前确保已取得所有必要的许可和手续。

5. 实际案例参考：

   • 在实际案例中，联合开发建设小区分别出售的效力往往取决于合同的具体条款、双方的履行情况以及是否符合相关法律法规的规定。
   • 若合同明确约定了分别出售的条款且双方均按约履行，同时出售的房产也符合法律法规关于销售的条件，则分别出售通常是有效的。
   • 反之，若合同存在瑕疵或双方履行过程中产生争议，或出售的房产不符合销售条件，则分别出售可能面临无效或被撤销的风险。

总结来说，联合开发建设小区分别出售的效力取决于多个因素，包括联合开发合同的效力、分别出售的合法性、购房者权益保护以及可能存在的法律风险等。 在实际操作中，建议联合开发各方及购房者均应谨慎对待，确保合同的有效性和销售的合法性，以维护各自的合法权益。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。