名为联合开发实为土地使用权转让的合同，其效力需分情况讨论，核心在于判断合同是否违反法律强制性规定或存在其他效力瑕疵，具体分析如下：

1. 若合同实质为土地使用权转让，且符合法定转让条件，则合同有效
   根据《城市房地产管理法》第三十九条，土地使用权转让需满足两个核心条件：

   • 已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；
     
   • 完成开发投资总额的25%以上（成片开发土地需形成工业用地或其他建设用地条件）。
     若“联合开发”合同虽名为合作，但实际约定一方提供土地使用权、另一方支付对价并独立开发，且符合上述转让条件，则合同本质为土地使用权转让，合法有效。此时需注意：
     
   • 合同中应明确约定土地使用权转让的条款（如价款、过户时间等），避免因条款模糊被认定为合作开发；
     
   • 转让方需确保土地使用权无抵押、查封等权利限制，否则可能因无法履行导致违约。

2. 若合同实质为土地使用权转让，但未满足法定转让条件，则合同可能无效或部分无效

   • 未支付出让金或未取得土地证：根据《民法典》第一百五十三条，违反法律强制性规定的合同无效。若转让方未取得土地使用权证书即转让，合同可能被认定无效；
     
   • 未完成25%开发投资：若土地未达到法定开发程度即转让，合同效力存在争议。司法实践中，部分法院认为此类合同因违反效力性强制性规定而无效，但也有法院认为可通过补正手续（如后续完成开发）使合同有效。需结合具体案情判断。

3. 若合同以联合开发为名掩盖非法目的（如规避税费、绕过审批），则合同无效
   根据《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。例如：

   • 双方通过联合开发合同虚构合作关系，实际为转让土地使用权以规避土地增值税；
     
   • 转让方未取得预售许可，以联合开发名义预售房屋。
     此类合同因损害国家利益或公共利益，会被认定无效。

实务建议：

• 签订合同时，应明确约定合作模式（如是否共担风险、共享利润），避免被认定为土地使用权转让；
  
• 若需转让土地使用权，务必确保符合法定条件，并在合同中明确转让条款；
  
• 合同履行过程中，注意保留支付价款、开发投资等证据，以备纠纷时证明合同性质。
  

如有具体合同或案情，可进一步向我咨询，我会结合细节为您分析效力风险及应对方案。