针对您提出的“房地产合作开发中名为合作实为土地使用权转让合同的处理”问题，以下是我为您提供的详细、清晰的解答：
一、合同性质的认定
在房地产合作开发中，如果合同名为合作建房或合资、合作开发房地产，但实际上提供土地使用权的当事人只负责转让土地使用权，并收取固定价款或其他利益，而不承担任何经营风险，那么此类合同实质上应认定为土地使用权转让合同。这种转化通常发生在当事人为了规避相关法律规制或逃避税费的情况下。
具体来说，这种规避可能包括：
规避《城市房地产管理法》中关于土地使用权转让的限制性规定，如出让土地使用权在房屋建设工程中需完成开发投资总额的25%以上，或成片开发土地需形成工业用地或其他建设用地条件等。
规避土地使用权转让税费的交纳。
在判断合同性质时，应依据合同约定的具体内容，而非仅仅依据合同名称。根据《国有土地使用权合同解释》第24条的规定，如果合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应认定为土地使用权转让合同。这里的“固定利益”不仅限于货币，还包括房屋所有权以及货币与房屋的复合形式。
二、合同法律效力及纠纷处理
对于名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，应按照合同的实际性质进行处理。如果土地使用权的转让符合法律规定的条件，那么该合同应认定为有效，不能因为合同以合作建房为名而否定其效力。
在过去，由于司法观念的影响，有时会将一方当事人收取固定利益的约定视为保底条款而认定无效。但这种观点没有从实际合同内容出发来认定合同性质，因此是错误的，并已被摒弃。
综上所述，对于名为合作实为土地使用权转让的合同，应首先根据合同内容确定其实际性质，并据此判断合同的法律效力。如果合同有效，且双方发生纠纷，应依据相关法律法规和合同约定进行裁处。