合作开发房地产合同效力问题的核心要点是判断合作开发房地产合同中，一方提供地块，一方负责调规时，合同的效力如何。

我是{lawyerName}律师，擅长处理房地产合作开发相关的法律问题。针对您提出的合作开发房地产合同中，一方提供地块，一方负责调规时合同的效力问题，以下是我的详细分析：

1. 合同有效性的判断：

   • 首先，合作开发房地产的合同，只要双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，通常即认为有效。一方提供地块，另一方负责调规（调整规划以符合开发要求），这是双方合作的具体内容，只要这些内容在合同中明确且双方同意，合同即具有法律效力。

2. 地块提供方的义务与责任：

   • 提供地块的一方需确保地块无任何法律纠纷，土地使用权清晰，且有权用于合作开发。若因地块问题导致合作受阻，该方需承担违约责任。

3. 调规负责方的义务与流程：

   • 负责调规的一方需按照相关法律法规进行规划调整，确保调规后的地块符合开发要求。调规过程中产生的费用及时间成本，除非合同另有约定，一般由负责调规方承担。

4. 合同的明确性与详细性：

   • 为避免后续纠纷，合同应详细列明合作的具体内容、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式等，确保合同内容的明确性和可执行性。

5. 法律风险的防范：

   • 建议在合同中增加法律风险的防范条款，如因政策变化、不可抗力等因素导致的合作失败，双方应如何分担损失，以及合同解除的条件和程序等。

若您在合作开发房地产过程中遇到任何具体的法律问题，或需要进一步的法律咨询，请随时告诉我。我擅长处理此类房地产合作开发的复杂法律问题，能为您提供专业的法律支持。