结论：名为土地出让合同实为转让合同的法律适用问题，主要涉及到合同性质的认定以及相应法律条款的适用。这需要根据合同的具体内容、双方的真实意图以及相关法律法规进行综合判断。以下从几个角度进行详细分析：

1. 合同性质的认定：

   • 形式与实质的区分：合同名称只是形式，关键在于合同的实际内容和双方的真实意图。如果合同虽然名为土地出让合同，但实质上符合土地转让合同的特征，如涉及土地使用权的转移、转让价款的支付等，那么该合同应被认定为转让合同。
   • 合同条款的审查：在认定合同性质时，需要仔细审查合同条款，特别是关于土地使用权的转移、转让条件、转让价款及支付方式等关键条款。这些条款是判断合同性质的重要依据。

2. 法律条款的适用：

   • 土地出让与转让的法律区别：土地出让通常指国家将土地使用权出让给使用者，而土地转让则是指土地使用者将土地使用权再转移给其他使用者。两者在法律上有着不同的规定和要求，如出让通常涉及国有土地，需要经过政府批准，而转让则可能涉及更复杂的产权关系和交易程序。
   • 适用法律的确定：如果合同被认定为转让合同，那么应适用与土地转让相关的法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等。这些法律对土地转让的条件、程序、税费等方面都有明确规定。

3. 法律后果与风险：

   • 合同效力的认定：如果合同被错误地认定为出让合同而实际为转让合同，可能导致合同部分或全部无效，因为可能违反了土地转让的相关法律法规。这将给双方带来法律风险和经济损失。
   • 纠纷解决途径：在发生纠纷时，双方应根据合同的实际性质和适用法律来寻求解决方案。如果合同被认定为转让合同，那么应依据转让合同的相关法律规定来处理纠纷，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

4. 实务建议：

   • 明确合同性质：在签订合同时，双方应明确合同的性质，避免使用模糊或误导性的名称。如果合同涉及土地使用权的转移，应明确是出让还是转让，并详细约定相关条款。
   • 咨询专业律师：在涉及土地出让或转让的复杂交易中，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和风险评估。律师可以帮助双方审查合同条款、确定合同性质、选择适用法律，并提供纠纷解决建议。

进一步思考：在实际操作中，名为土地出让合同实为转让合同的情况可能涉及更复杂的法律问题和事实认定。例如，可能存在双方故意隐瞒真实意图、利用合同名称规避法律监管等情形。因此，在处理此类纠纷时，需要深入调查事实、仔细审查合同条款，并综合考虑相关法律法规和司法实践。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。