关于“房地一体，单独出售房屋的合同效力”的问题，结论如下：
根据我国《民法典》的相关规定，房地一体原则是指房屋与其占用范围内的土地使用权在处分时应当一并处分，即“房随地走，地随房走”。这一原则旨在维护房地产交易的完整性和稳定性，防止因房屋与土地使用权分离而引发的纠纷。
若房屋与土地使用权一并处分：在此情况下，单独出售房屋的合同实际上包含了房屋及其占用范围内土地使用权的转让，合同效力通常不受影响，只要合同内容合法、双方意思表示真实，且不存在其他无效情形，合同即有效。
若仅单独出售房屋，未涉及土地使用权：这种情形可能违反房地一体原则，导致合同效力存在瑕疵。具体来说，如果合同中未明确土地使用权的处理方式，或者双方约定房屋所有权转让但土地使用权仍归原所有人所有，这样的合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效或部分无效。
合同效力的具体分析
合同无效的情形：如果单独出售房屋的合同明确排除了土地使用权的转让，且该排除违反了房地一体原则，那么该合同可能因违反法律强制性规定而无效。此外，如果合同存在其他无效情形，如欺诈、胁迫、恶意串通损害国家利益等，合同也将被认定为无效。
合同部分无效的情形：在某些情况下，合同可能仅部分无效。例如，如果合同中关于房屋所有权转让的条款有效，但关于土地使用权处理的条款无效，那么合同中关于房屋所有权转让的部分仍然有效，而关于土地使用权处理的部分则无效。
合同可撤销或可变更的情形：如果合同因重大误解、显失公平或欺诈、胁迫等原因而订立，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销或变更合同。在这种情况下，合同并非自始无效，而是根据受损害方的选择可能被撤销或变更。
法律建议与风险提示
在订立合同时：应明确房屋及其占用范围内土地使用权的转让方式，确保合同内容符合房地一体原则。如果可能的话，建议在合同中明确约定土地使用权的处理方式，以避免后续纠纷。
在合同履行过程中：如果发现合同存在违反房地一体原则的情形，应及时与对方协商解决。如果协商不成，可以寻求法律途径解决纠纷，如向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
风险提示：单独出售房屋而未涉及土地使用权的合同可能存在法律风险。在签订此类合同时，务必谨慎审查合同条款，确保合同内容合法、有效。如果对合同效力存在疑虑，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见。
总结来说，房地一体原则下单独出售房屋的合同效力取决于合同内容是否符合该原则以及是否存在其他无效情形。在订立和履行合同时，应谨慎审查合同条款并咨询专业律师以规避法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。