关于同一房屋先出卖后抵押，抵押合同的效力问题，需分情况讨论：
若房屋出卖后，买受人已支付全部或大部分房款，并实际占有房屋，但未办理过户登记：
- 在此情况下，虽然房屋所有权尚未转移至买受人名下，但买受人基于有效的买卖合同已取得了对房屋的物权期待权。
- 若出卖人在此后将房屋抵押给第三人，且第三人明知或应知房屋已出卖的事实，则抵押合同可能因恶意串通损害第三人利益而无效。
- 若第三人不知房屋已出卖，且支付了合理对价并办理了抵押登记，则抵押合同有效，但买受人可基于物权期待权向出卖人主张违约责任，并可能通过诉讼要求确认抵押权无效或撤销抵押登记。
若房屋出卖后，买受人未支付房款或未实际占有房屋，且未办理过户登记：
- 在此情况下，房屋所有权仍属于出卖人，出卖人有权处分房屋，包括设定抵押。
- 若出卖人与第三人签订了抵押合同，并办理了抵押登记，则抵押合同有效，第三人取得抵押权。
- 买受人只能基于买卖合同向出卖人主张违约责任，无法直接对抗抵押权人。
特殊情形：买受人已起诉出卖人要求办理过户登记，且法院已受理或作出判决：
- 若买受人已就房屋买卖合同纠纷提起诉讼，并要求出卖人办理过户登记，且法院已受理或作出判决支持买受人的请求，则出卖人在此后将房屋抵押给第三人的行为可能构成无权处分。
- 若第三人明知或应知房屋买卖合同纠纷的存在及买受人的请求，则抵押合同可能因恶意串通而无效。
- 若第三人不知情且支付了合理对价并办理了抵押登记，则抵押合同的有效性可能因买受人的物权期待权与第三人的抵押权之间的冲突而变得复杂，需根据具体情况判断。
法律建议：
- 对于买受人而言，在签订房屋买卖合同后，应尽快支付房款并实际占有房屋，同时督促出卖人办理过户登记，以降低风险。
- 对于抵押权人而言，在接受房屋抵押时，应尽到合理的审查义务，了解房屋的权属状况及是否存在买卖、租赁等可能影响抵押权实现的情形。
- 若发生纠纷，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。
可能涉及的法律后果：
- 若抵押合同无效，抵押权人可能无法行使抵押权，导致债权无法得到充分保障。
- 若抵押合同有效但存在纠纷，抵押权人可能面临与买受人之间的法律诉讼，增加维权成本和时间成本。
如有具体法律问题或需要进一步的法律分析，请直接向我咨询。