夫妻一方单独卖房，合同的效力并非一概而论，而是根据具体情况分为有效、无效或效力待定三种情况。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效的情况
房屋为登记方个人所有：
- 若房屋明确登记在夫妻一方名下，且该房屋确属其个人财产（如婚前财产、通过继承或赠与明确只归一方所有的财产），则该方作为所有权人，有权单独处分房屋。此时，其与他人签订的房屋买卖合同，只要符合民事法律行为的有效条件（行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定及公序良俗），即为有效合同。
另一方追认或构成表见代理：
- 另一方追认：即使房屋属于夫妻共同财产，若一方擅自出售，但另一方事后明确表示追认（可通过书面声明、口头表示或实际行为如配合过户等体现），则合同有效。
- 构成表见代理：若购房人有合理理由相信夫妻一方出售房屋的行为代表了双方共同意思，如另一方曾参与洽谈、知晓出售事宜未提异议，或者房产证上仅登记了一方名字且购房人基于房产证的信任等，使得购房人善意且无过失地认为出售方有代理权，则合同同样有效。
二、合同效力待定或无效的情况
房屋属于夫妻共同财产，未经另一方同意擅自出售：
- 合同效力待定：在此情况下，合同签订后处于效力待定状态，需等待另一方是否追认。若最终得到追认，合同转为有效；若未获追认，则合同可能无效。
- 合同可能无效：若另一方明确拒绝追认，且购房人非善意取得（即明知房屋为夫妻共同财产且未取得另一方同意），则合同可能被认定无效。然而，若购房人符合善意取得的条件（不知情、支付合理对价、已完成产权过户登记），则即便另一方不同意，购房人仍可取得房屋所有权，此时合同效力需根据具体情况判断，但一般倾向于认为合同有效以保护交易安全。不过，这并不意味着原出售合同一定有效，而是购房人可能基于善意取得制度获得房屋所有权，而出售方可能需对另一方承担违约责任或赔偿责任。
违反法律法规强制性规定：
- 如果房屋买卖合同本身违反了法律法规的强制性规定，如房屋属于违章建筑、交易行为违反了限购政策等，那么无论夫妻双方是否共同签字，该合同都会被认定为无效。
三、法律建议
对于夫妻双方：
- 应明确房屋产权归属，加强沟通，共同处置房产，避免擅自卖房引发的法律纠纷。
- 若发现一方擅自卖房，应及时采取措施维护自身合法权益，如向购房人表明不同意出售的意思、向法院提起诉讼要求确认合同无效或撤销合同等。
对于购房人：
- 在购买房屋时，应谨慎核实房屋产权情况，包括查看房产证、询问卖方婚姻状况及配偶意见等，以确保购买的房屋无产权争议。
- 若房屋属于夫妻共同财产，应要求卖方提供配偶同意出售的书面证明或确保卖方配偶在合同上签字确认，以降低交易风险。
综上所述，夫妻一方单独卖房的合同效力需根据房屋产权归属、另一方态度以及购房人是否善意取得等多方面因素进行综合判断。在实际操作中，应遵循相关法律法规及司法解释的规定，确保交易的合法性与有效性。如有任何疑问或争议，可以直接向我咨询。