关于小区共建房屋，开发商出售是否合法的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况来综合判断。以下是我从不同角度为您进行的详细分析：

1. 共建房屋的性质与产权归属：

   • 共建房屋，顾名思义，是由多方共同参与建设的房屋。这种房屋的产权归属可能因共建协议、出资比例、土地使用权等多种因素而有所不同。
   • 如果共建房屋的土地使用权、建设规划等均合法合规，且共建各方在协议中明确约定了产权归属，那么开发商作为共建方之一，其出售行为是否合法，将取决于其是否拥有出售该房屋的产权或处分权。

2. 开发商出售共建房屋的合法性条件：

   • 产权清晰：开发商必须拥有出售房屋的完整产权或处分权。如果产权存在争议或未明确归属，开发商的出售行为可能构成无权处分，从而引发法律纠纷。
   • 规划许可：共建房屋的建设必须符合城市规划和土地使用规划，并取得相应的建设许可。如果房屋建设违反规划，那么开发商的出售行为可能因房屋本身的违法性而无效。
   • 共建协议限制：如果共建协议中明确约定了房屋的使用、处分等限制条件，开发商在出售房屋时必须遵守这些约定。违反约定出售房屋，可能构成违约行为，需要承担相应的法律责任。

3. 可能的法律后果：

   • 如果开发商出售共建房屋的行为合法合规，且购房者善意购买并支付了合理对价，那么购房者通常可以取得房屋的合法产权。
   • 如果开发商的出售行为存在违法违规情形，如无权处分、违反规划、违反共建协议等，那么购房者可能面临房屋产权无法确认、合同无效、退房退款等法律风险。同时，开发商也可能面临行政处罚、民事赔偿等法律责任。

4. 建议与措施：

   • 购房前核查：购房者在购买共建房屋前，应仔细核查房屋的产权归属、建设规划、共建协议等关键信息，确保房屋的合法性和出售行为的合规性。
   • 咨询专业律师：如果购房者对房屋的产权或出售行为的合法性存在疑问，建议咨询专业律师进行法律评估和风险防范。
   • 保留证据：购房者在购房过程中应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、产权证明等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

综上所述，小区共建房屋开发商出售是否合法，需要根据房屋的产权归属、建设规划、共建协议等多种因素来综合判断。如果您对此类问题存在疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。