开发商出售回迁安置房是否合法，主要取决于房屋的产权状况、是否符合上市交易条件以及是否履行了必要的法律程序。以下是对这一问题的详细分析：

一、合法情形

1. 具有完整产权且符合上市交易条件

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。
   • 分析：若回迁安置房已取得房产证，且符合当地政府规定的上市交易条件（如取得房产证满一定年限、补缴土地出让金等），则开发商作为房屋的所有权人，有权进行销售。此时，安置房的买卖与普通商品房无异，遵循正常的房屋买卖流程即可。
   • 建议：在购买此类回迁安置房时，购房者应仔细核查房屋的产权证、上市交易条件以及当地政府的限制交易规定，确保交易合法有效。

2. 已获回迁户同意并履行了必要程序

   • 分析：若开发商已与回迁户达成一致解决方案，如给予合理货币补偿、重新安置其他房屋等，并取得回迁户的书面同意，解除了原回迁安置协议，则在程序合法、手续完备的情况下，开发商将原本的回迁房作为商品房出售一般不构成违法。
   • 建议：购房者在购买此类房屋时，应要求开发商提供回迁户的书面同意文件以及相关补偿协议，确保交易的合法性和安全性。

二、不合法情形

1. 未取得完整产权或无法办理房产证

   • 风险分析：若回迁安置房未取得房产证或产权不完整，则开发商无权进行销售。因为此时房屋的所有权尚未明确，销售行为将无效。购房者若购买此类房屋，可能面临无法办理产权证书、房屋权属争议等风险。
   • 合法性争议：尽管开发商与购房者签订的买卖合同可能有效（只要合同内容真实、合法，不违反法律、行政法规的强制性规定），但由于产权问题，交易的合法性存在争议。购房者在购买此类房屋时需谨慎考虑，并充分了解相关政策和法律风险。

2. 违反合同约定或侵犯回迁户权益

   • 分析：若开发商未经回迁户同意，擅自改变房屋性质并将其作为商品房出售，即违反了与回迁户之间的回迁安置协议。回迁户有权要求开发商承担违约责任，并可能通过法律途径请求法院确认开发商与第三方签订的房屋买卖合同无效。
   • 建议：购房者在购买回迁安置房时，应要求开发商提供与回迁户之间的回迁安置协议以及相关补偿文件，确保开发商有权出售该房屋。

3. 未获得相关许可和未履行必要程序

   • 风险分析：若开发商在未获得相关部门许可和未履行必要程序的情况下，擅自改变房屋性质并出售，将面临法律制裁，包括罚款、合同无效等，并需赔偿买家因此遭受的损失。
   • 建议：购房者在购买回迁安置房时，应要求开发商提供相关的建设和销售证件（如土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证等），确保交易合法合规。

三、总结与建议

在购买回迁安置房时，购房者应仔细核查房屋的产权状况、上市交易条件以及当地政府的限制交易规定。同时，要求开发商提供相关的证件和文件，确保交易合法有效。若遇到任何疑问或需求，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和风险评估。只有确保所有条件均符合法律规定，才能保障购房者的合法权益并避免潜在的法律纠纷。