开发公司将小区内商业用地卖给个人是否合法，不能一概而论，需结合具体情况判断。以下从不同角度进行分析：

1. 土地性质与规划用途

• 若商业用地属于小区规划范围内，且规划明确其用途为商业，则开发商无权擅自改变用途并出售给个人。根据《民法典》及相关规划法规，土地用途需严格遵循规划审批，擅自变更可能构成违法。
• 若土地性质为国有出让土地，且规划允许分割销售，则开发商可能依法出售。但需满足以下条件：
  • 已取得土地使用权证及规划许可证；
  • 销售行为符合当地政策（如部分城市限制商业用地分割销售）；
  • 已履行告知义务，确保业主知情。

2. 业主共有部分与专有部分

• 若商业用地属于小区业主共有部分（如公共配套设施），则开发商无权出售。根据《民法典》第274条，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所等属于业主共有，开发商不得擅自处分。
• 若商业用地属于开发商专有部分（如独立商铺），且未纳入业主共有范围，则开发商可能依法出售。但需确保销售行为不损害业主利益（如影响小区整体功能）。

3. 销售程序与合同效力

• 若销售行为未履行法定程序（如未取得预售许可、未公示规划信息），则合同可能被认定无效。根据《城市房地产管理法》第45条，商品房预售需取得预售许可证明。
• 若合同内容损害业主利益（如将共有部分出售给个人导致业主无法使用），业主可主张合同无效或要求赔偿。

4. 法律后果与风险提示

• 开发商可能承担的责任：
  • 行政责任：规划部门可责令改正、罚款；
  • 民事责任：业主可要求返还土地、赔偿损失；
  • 刑事责任：若涉及非法转让土地使用权，可能构成犯罪。
• 个人买受人的风险：
  • 土地使用权可能被收回；
  • 合同可能被认定无效，导致财产损失。

5. 建议与操作指引

• 对开发商：
  1. 核查土地性质与规划用途；
  2. 履行告知义务，确保业主知情；
  3. 依法办理销售手续，避免违规操作。
• 对个人买受人：
  1. 核查土地使用权证及规划许可证；
  2. 确认土地用途是否符合合同约定；
  3. 咨询律师，评估法律风险。

若您遇到此类问题，建议提供具体细节（如土地性质、规划用途、销售合同等），以便进一步分析。 有问题直接向我咨询，我会结合您的实际情况给出专业建议。