债权人起诉继承人分割被继承人的不动产，其请求权基础属于债权请求权，但涉及物权变动的法律效果，需分情况讨论。具体分析如下：

1. 债权请求权的本质
   债权人基于与被继承人生前的债权债务关系（如借款、合同等），要求继承人以继承遗产的实际价值为限清偿债务。此时，债权人的请求权指向的是继承人的遗产责任，而非直接对不动产的物权主张，因此属于债权请求权范畴。
   法律依据：《民法典》第1161条：“继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”

2. 物权变动的法律效果
   若继承人已实际继承不动产（如完成过户登记），债权人可通过诉讼要求拍卖、变卖该不动产，并以所得价款优先受偿。此时，债权请求权需通过强制执行程序实现物权变动，但请求权性质仍为债权。
   例外情形：若不动产未过户至继承人名下（如共同共有状态），债权人可能需先通过遗产分割之诉确定继承人对不动产的份额，再主张债权清偿。

3. 与物权请求权的区别
   若债权人直接主张“返还不动产”或“确认物权归属”，则可能涉及物权请求权（如返还原物、排除妨害）。但实践中，债权人通常仅要求以遗产清偿债务，而非直接取得物权，因此仍以债权请求权为主。

实务建议：

• 债权人应优先调查被继承人遗产范围（如不动产登记、银行流水等），明确继承人实际继承的财产价值；
  
• 若继承人放弃继承或遗产不足清偿，债权人可申请参与分配其他遗产；
  
• 继承人若面临多重债务，可主张按债权比例清偿，避免个别清偿导致对其他债权人不公。
  

如有具体案情或证据材料，可进一步向我说明，我会结合细节提供更精准的分析。