乡镇府自开发房地产项目若无市级规划审批手续，一般是不合法的。以下从几个方面为你详细分析：
一、法律背景与规定
根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。这意味着，任何房地产项目的开发，包括乡镇府自开发的项目，都必须经过相应的规划审批手续，以确保项目符合城乡规划的要求。
二、无市级规划审批手续的后果
违法建设：若乡镇府自开发的房地产项目未经市级规划审批，即属于违法建设。违法建设不仅可能面临被拆除的风险，还可能对建设单位或个人造成重大的经济损失。
法律责任：根据相关法律法规，违法建设的建设单位或个人可能面临罚款、没收违法所得等行政处罚。在严重情况下，还可能涉及刑事责任，如非法占用农用地罪等。
影响项目合法性：无规划审批手续的项目，其合法性将受到质疑。这可能导致项目在后续的销售、转让等环节遇到法律障碍，影响项目的整体效益。
三、特殊情况与例外
虽然一般情况下，乡镇府自开发的房地产项目必须经过市级规划审批手续，但也存在一些特殊情况或例外。例如，某些地区可能根据当地的实际情况，制定了更为灵活或特殊的规划审批政策。然而，这些特殊情况或例外通常都有严格的适用条件和程序要求，不能随意扩大解释或应用。
四、建议与措施
及时补办手续：若乡镇府自开发的房地产项目尚未取得市级规划审批手续，建议尽快向相关部门申请补办。在补办过程中，应积极配合相关部门的调查和审查工作，提供必要的资料和证明。
咨询专业律师：在处理此类问题时，建议咨询专业律师的意见。律师可以根据项目的具体情况和当地的法律法规，为你提供更为详细和准确的法律建议和指导。
加强合规管理：未来在开发房地产项目时，应加强合规管理，确保项目符合城乡规划的要求和相关法律法规的规定。这不仅可以降低法律风险，还可以提高项目的整体效益和市场竞争力。
如果你在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据你的具体情况和需求，为你提供更为详细和准确的法律建议和指导。