核心结论：房东可采取以下措施维护自身权益：1. 固定证据并要求中介及租客补签合同或腾退房屋；2. 通过协商、投诉或诉讼追讨租金及损失；3. 若租客无过错，可主张中介承担连带责任。以下从法律关系、证据固定、维权路径三方面展开分析：
一、法律关系分析：未签合同不影响租赁关系成立，但房东权利受限
根据《民法典》第7百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，虽未签订书面合同，但房东已实际允许租客入住，双方已形成事实租赁关系，房东仍有权要求租客支付租金。但缺乏书面合同可能导致以下风险：
- 租金标准、支付方式、租赁期限等关键条款无明确约定，易引发争议；
- 房东难以直接依据合同条款主张违约责任（如租客拖欠租金时的解约权、违约金等）；
- 若租客拒不搬离，房东需通过法律程序证明租赁关系存在，增加维权成本。
二、关键证据固定：证明租赁关系及中介过错
房东需优先收集以下证据，以支持后续维权：
- 证明租赁关系存在的证据：
- 租客实际入住的证据（如物业登记记录、水电费缴纳记录、邻居证言等）；
- 房东与中介或租客的沟通记录（微信、短信、录音等），证明双方曾就租赁事宜达成合意；
- 房屋钥匙交接记录、房屋现状照片或视频。
- 证明中介过错的证据：
- 中介承诺“先入住后签合同”的书面或录音证据；
- 中介未履行租金代收义务的证据（如中介未转交租金的银行流水、沟通记录等）；
- 中介资质证明（如营业执照、房产经纪备案证明），若中介无资质，可能涉及非法经营。
三、维权路径选择：根据租客是否知情分情况处理
情况1：租客明知未签合同仍入住（如中介明确告知“先住后签”）
- 要求租客补签合同并支付租金：房东可向租客发出书面通知，要求限期补签合同并支付拖欠租金，否则将解除租赁关系并要求腾退房屋。
- 向中介追责：若中介未履行租金代收义务，房东可要求中介承担连带责任，赔偿租金损失。若中介拒绝，可向当地房管部门投诉中介违规操作，或直接起诉中介。
- 解除租赁关系：若租客拒不补签合同或支付租金，房东可依据《民法典》第7百二十二条，以“承租人无正当理由未支付租金”为由解除合同，并要求租客腾退房屋。
情况2：租客不知情（如中介隐瞒未签合同事实）
- 主张中介构成表见代理：若租客有理由相信中介有权代表房东签订合同（如中介出示虚假授权文件），房东可能需先向租客履行合同义务（如允许继续居住），再向中介追偿。
- 要求中介赔偿全部损失：房东可主张中介未履行合同审查义务，导致租客无合同入住，要求中介赔偿租金损失及房屋空置损失。
- 报警处理：若中介涉嫌诈骗（如伪造房东授权、卷款跑路），房东可向公安机关报案，追究中介刑事责任。
四、操作建议：优先协商，保留证据，及时诉讼
- 协商解决：房东可先与中介、租客协商，要求补签合同、支付租金或腾退房屋，并保留协商记录（如微信聊天记录、录音等）。
- 投诉举报：若协商无果，可向当地房管部门投诉中介违规行为，要求行政处罚。
- 起诉维权：若租客拒不搬离或中介拒不赔偿，房东可向法院起诉，要求：
- 确认租赁关系成立并补签合同；
- 租客支付拖欠租金及逾期利息；
- 中介承担连带赔偿责任；
- 租客腾退房屋（若需解除合同）。
提示：房东在维权过程中需注意时效问题，租金诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起计算。建议尽快行动，避免损失扩大。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。