结论:关于您提到的“老婆和女儿96年分二段地被老公偷偷卖了,地是否还可以要回来”的问题,这主要取决于土地的性质、转让的合法性以及是否存在可撤销或无效的情形。以下是从不同角度进行的分析:
一、土地性质与转让合法性
农村土地承包经营权:
- 如果所涉土地为农村土地,且您或您的家庭成员(如老婆、女儿)作为承包方享有土地承包经营权,那么土地的转让需遵循《农村土地承包法》的相关规定。
- 根据《农村土地承包法》,土地承包经营权的转让需经发包方同意,并签订书面转让合同。若未经发包方同意或未签订书面合同,转让行为可能无效。
- 若转让行为存在欺诈、胁迫等情形,受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该转让行为。
城市土地使用权:
- 如果所涉土地为城市土地,且您或您的家庭成员享有土地使用权,那么土地的转让需遵循《城市房地产管理法》等相关法律法规。
- 城市土地使用权的转让通常需办理土地使用权变更登记手续。若未办理变更登记,转让行为可能不产生法律效力。
二、转让行为的可撤销或无效情形
无权处分:
- 如果老公在未经您或您家庭成员同意的情况下,擅自转让土地,且该土地属于您或您家庭成员所有或享有使用权,那么老公的行为构成无权处分。
- 在无权处分的情况下,若受让人在受让时知道或应当知道转让方无处分权,且未支付合理对价,您或您家庭成员有权请求返还土地。
欺诈、胁迫:
- 如果老公在转让土地时存在欺诈、胁迫等情形,导致您或您家庭成员在违背真实意愿的情况下同意转让,那么您或您家庭成员有权请求人民法院或仲裁机构撤销该转让行为。
违反法律、行政法规的强制性规定:
- 如果土地转让行为违反了法律、行政法规的强制性规定(如未经发包方同意转让农村土地承包经营权),那么该转让行为无效。
三、实际操作建议
收集证据:
- 收集与土地转让相关的所有证据,包括转让合同、付款凭证、土地权属证明、发包方或相关部门的意见等。
咨询专业律师:
- 由于土地转让问题涉及复杂的法律关系和证据收集,建议您咨询专业律师(即我,李凤影律师,专注于婚姻家庭、遗产继承领域),以便更准确地评估案件情况和制定维权策略。
提起诉讼或申请仲裁:
- 根据律师的建议和案件情况,您可以选择向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁,以维护自己的合法权益。
最后,需要强调的是,每个案件都有其独特性和复杂性,因此以上分析仅供参考。在实际操作中,您需要根据具体情况和律师的建议来制定合适的维权策略。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请随时向我咨询。