若购房合同已成立且合法有效，购房者单方不想继续购买，通常需承担违约责任，但具体处理方式需结合合同条款和实际情况分情况讨论：

1. 合同未约定解除权或未满足解除条件
   根据《民法典》第五百七十七条，若合同未约定单方解除权，且不存在法定解除情形（如开发商根本违约、房屋存在重大质量问题等），购房者单方要求解除合同可能构成违约。此时开发商有权要求继续履行合同，或要求购房者支付违约金（违约金数额通常以合同约定为准，若约定过高，开发商需证明实际损失，否则法院可能酌情调整）。

2. 合同约定了解除权或满足法定解除条件

   • 约定解除权：若合同中明确约定了购房者的解除条件（如付款期限、交房时间等），且购房者能证明条件已成就（如开发商逾期交房超过合同约定期限），可依据《民法典》第五百六十二条主张解除合同，并要求开发商返还已付款项。
     
   • 法定解除权：若房屋存在严重质量问题（如主体结构不合格）、开发商隐瞒重大信息（如房屋抵押或查封）等，购房者可依据《民法典》第五百六十三条主张法定解除，并要求赔偿损失。

3. 协商解除或替代方案
   若双方均同意解除合同，可签订书面解除协议，明确退款金额、时间及违约责任承担方式。若购房者希望减少损失，可尝试与开发商协商转售房屋（需开发商配合办理更名手续），或以“情势变更”为由申请法院调整合同（如购房后家庭突发重大变故导致无力履约，但需提供充分证据）。

操作建议：

• 立即审查购房合同条款，重点关注“解除权”“违约责任”“付款方式”等条款；
  
• 收集开发商是否存在违约或隐瞒信息的证据（如逾期交房通知、房屋质量检测报告等）；
  
• 优先与开发商协商，若协商无果，可在3年内向房屋所在地法院起诉（诉讼时效自知道或应当知道权利受损之日起计算）。
  

风险提示：
若购房者已支付定金，根据《民法典》第五百八十七条，定金罚则可能适用（收受定金方不履行债务的，应双倍返还定金；支付定金方不履行债务的，无权要求返还定金）。建议结合定金数额与合同总价权衡利弊。

如有具体合同条款或证据材料，可进一步向我提供，我将结合细节分析风险点及应对策略。