关于房屋产权不明晰或有纠纷的房屋是否应收取物业费的问题，法律法规并未直接规定此类房屋可以免交物业费，而是明确了物业服务的对象是房屋本身而非产权人，且物业费一般需按约定缴纳。以下从不同角度为你详细分析：
一、物业服务合同的相对性
合同主体：物业服务合同通常是由业主委员会（或开发商在业主委员会成立前）与物业服务企业签订的，合同双方是业主委员会（或开发商）和物业服务企业。业主作为房屋的实际使用人或受益人，虽然不是合同直接签订方，但根据合同约定和法律规定，需承担缴纳物业费的义务。
合同目的：物业服务合同的目的是为房屋及其配套设施设备和相关场地提供维修、养护、管理等服务，维护相关区域内的环境卫生和秩序。这些服务是针对房屋本身及其所在环境的，而非直接针对产权人。
二、产权不明晰或有纠纷时的物业费缴纳
产权不明晰：在房屋产权不明晰的情况下，如房屋尚未办理产权登记、产权存在争议等，物业服务企业仍会按照合同约定提供物业服务。此时，物业费的缴纳义务通常不会因产权不明晰而免除。如果房屋的实际使用人或受益人享受了物业服务，那么他们应当按照合同约定缴纳物业费。
产权纠纷：当房屋产权存在纠纷时，如业主之间、业主与开发商之间等因产权问题产生争议，这并不影响物业服务合同的履行。物业服务企业仍会按照合同约定提供物业服务，而物业费的缴纳义务也仍需履行。如果纠纷双方对物业费的缴纳存在争议，可以通过协商、诉讼等方式解决，但这并不构成免交物业费的理由。
三、特殊情况下的物业费缴纳
房屋空置：如果房屋因产权纠纷或其他原因长期空置，业主或实际使用人是否需要缴纳物业费，需根据物业服务合同的约定来确定。如果合同中没有明确约定空置房屋的物业费缴纳问题，那么业主或实际使用人仍需按照合同约定缴纳物业费。不过，一些地方性法规或政策可能对空置房屋的物业费缴纳有特殊规定，如减免部分费用等。
物业服务企业未履行合同义务：如果物业服务企业未按照合同约定提供物业服务，如未及时维修房屋、未保持环境卫生等，业主或实际使用人有权要求物业服务企业承担违约责任，并可能因此拒绝缴纳部分或全部物业费。但这种情况需要业主或实际使用人提供充分的证据来证明物业服务企业未履行合同义务。
四、法律建议
审查物业服务合同：业主或实际使用人应仔细审查物业服务合同，了解合同中关于物业费缴纳、物业服务内容等条款的约定。
保留证据：如果认为物业服务企业未履行合同义务，业主或实际使用人应保留相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便在需要时证明自己的主张。
协商解决：在产权不明晰或有纠纷的情况下，业主或实际使用人可以与物业服务企业协商解决物业费缴纳问题，寻求双方都能接受的解决方案。
寻求法律帮助：如果协商无果，业主或实际使用人可以寻求法律帮助，通过诉讼等方式解决争议。
如果你在房屋产权或物业费缴纳方面遇到具体问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。