关于物业不能接管不能收费的法律法规，主要涉及物业管理活动的规范以及物业服务合同的履行等方面，以下是一些具体的条款和分析：

1. 《物业管理条例》的相关规定

   • 第三十四条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。若物业未按照合同约定或未经过合法程序接管物业项目，其收费行为可能缺乏合法依据。
   • 第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。若物业未接管物业项目，即未开始提供服务，则其无权收取物业服务费。
   • 第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这一条款明确了物业服务费用的交纳主体和条件，若物业未接管物业项目，则业主无需交纳物业服务费。

2. 物业服务合同的具体约定

   • 物业服务合同是物业与业主之间约定服务内容和费用的重要法律文件。若合同中明确规定了物业接管的时间、条件以及收费的标准和方式，则物业必须按照合同约定执行。若物业未按照合同约定接管物业项目或提供服务，则其无权收取物业服务费，且可能构成违约行为。

3. 物业未接管不能收费的法律依据

   • 从法律原则的角度来看，物业未接管物业项目即开始收费，缺乏合法的服务基础和合同依据。物业服务费是业主为享受物业提供的服务而支付的费用，若物业未提供服务，则无权收取费用。此外，若物业未经合法程序接管物业项目，如未经业主大会选聘或未与业主委员会签订物业服务合同，则其收费行为也可能被视为非法。

4. 实际操作中的建议

   • 对于业主：若遇到物业未接管却要求收费的情况，业主可以首先查看物业服务合同，确认物业是否按照合同约定提供了服务。若物业未提供服务或未按照合同约定接管物业项目，业主有权拒绝交纳物业服务费，并可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
   • 对于物业：物业应严格按照物业服务合同的约定提供服务，并在接管物业项目前与业主委员会或业主大会签订合法的物业服务合同。若物业未接管物业项目或未提供服务，则无权收取物业服务费，否则可能面临法律纠纷和声誉损失。

总结来说，物业不能接管不能收费的法律依据主要来源于《物业管理条例》以及物业服务合同的具体约定。在实际操作中，业主和物业都应严格遵守相关法律法规和合同约定，以维护双方的合法权益。若遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。