针对您提出的“房产办理预售未备案是否可以法院起诉”的问题，以下是我的详细解答：
首先，需要明确的是，开发商在未取得预售许可证的情况下进行房产预售，这主要违反了《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》等法律法规，属于房地产开发企业的行政违法行为。这种行为虽然不直接构成刑事犯罪或违反治安管理的情形，但确实损害了购房者的合法权益。
关于是否可以法院起诉：
民事诉讼途径：
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商未取得商品房预售许可证明就与购房者订立了商品房预售合同，那么该合同在法律上应被认定无效（除非在起诉前开发商取得了预售许可证明）。
- 因此，购房者完全有权通过提起民事诉讼的方式，要求法院确认合同无效，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿因此造成的损失。
行政投诉与民事诉讼的结合：
- 在提起民事诉讼之前或同时，购房者还可以向当地的房地产管理部门进行投诉。房地产管理部门有权对开发商的违规行为进行调查和处理，包括责令停止预售活动、没收违法所得、处以罚款等。
- 行政投诉不仅可以对开发商形成一定的压力，还可能为后续的民事诉讼提供有力的证据支持。
操作建议：
及时咨询专业法律人士：
- 在发现开发商未取得预售许可证就进行预售时，购房者应及时咨询专业的法律人士或机构，以便更好地了解自己的法律权益和可行的维权途径。
准备充分证据：
- 在向房地产管理部门投诉或提起民事诉讼前，购房者应尽可能收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料等。这些证据将有助于支持购房者的主张，并增加胜诉的可能性。
积极参与处理过程：
- 购房者应积极参与到投诉或诉讼的处理过程中，配合相关部门或法院的调查工作，并及时提供所需的信息和材料。这有助于加快处理进度，并确保购房者的权益得到充分保障。
综上所述，对于开发商未取得预售许可证就进行房产预售的情况，购房者完全有权通过法院起诉的方式来维护自己的合法权益。同时，结合行政投诉和民事诉讼两种途径，可以更有效地对开发商形成压力，并增加维权成功的可能性。