达到预售条件却未去预办备案，开发商可能会面临行政处罚，具体处罚措施需根据未备案的情节严重程度以及相关法律法规的规定来确定。以下从不同角度为你详细分析：
一、行政处罚的法律依据
根据《城市商品房预售管理办法》的相关规定，商品房预售实行预售许可制度，开发商在取得商品房预售许可证明后，应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。若开发商未按照规定办理预售合同登记备案手续，房地产管理部门有权责令其限期改正，并可能处以罚款。
二、可能的处罚措施
责令限期改正：
- 房地产管理部门在发现开发商未办理预售合同登记备案手续后，通常会首先责令其限期改正，即要求开发商在规定的时间内完成备案手续。
罚款：
- 若开发商未在规定时间内完成备案手续，房地产管理部门有权根据情节严重程度对其处以罚款。罚款的具体数额可能因地区而异，但通常会根据未备案的商品房数量、面积或预售金额等因素来确定。例如，某些地区可能规定，未按照规定办理备案手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处2万元以上3万元以下罚款。不过，也有地区可能根据具体情况设定不同的罚款标准，如按未备案的预售面积每平方米处以一定数额的罚款。
三、其他潜在后果
影响预售许可证的续期或新项目的审批：
- 未办理预售合同登记备案手续可能被视为开发商的违规行为，这可能影响其预售许可证的续期或新项目的审批。房地产管理部门在审批新项目或续期预售许可证时，可能会考虑开发商的过往合规记录。
损害开发商信誉：
- 未办理备案手续可能导致购房者对开发商的信任度降低，进而影响开发商的声誉和未来的销售。在房地产市场竞争激烈的环境下，信誉是开发商的重要资产之一。
四、建议与措施
及时办理备案手续：
- 开发商在取得商品房预售许可证明后，应尽快按照规定办理预售合同登记备案手续，以避免不必要的法律风险和行政处罚。
加强内部管理：
- 开发商应建立健全内部管理制度，确保预售合同的签订和备案工作得到有效执行。这包括明确责任分工、加强培训和教育、建立监督机制等。
咨询专业律师：
- 若开发商对预售合同登记备案手续的具体要求或流程存在疑问，应及时咨询专业律师或房地产管理部门，以确保合规操作。不过，在这里你已经直接向我咨询了，我会为你提供专业的法律意见和帮助。
温馨提示：达到预售条件却未去预办备案是违反相关法律法规的行为，开发商应高度重视并尽快办理备案手续。若因特殊原因无法及时办理，也应及时与房地产管理部门沟通并说明情况，以避免不必要的法律风险和行政处罚。如果你还有其他关于房产问题的疑问，欢迎直接向我咨询。