诉讼请求中对于返还租赁房屋的标准是可以具体的,且应当尽可能具体明确,以避免争议并保障自身权益。具体来说,可以从以下几个角度来理解和确定返还租赁房屋的标准:
房屋物理状态:
- 原状返还:通常,租赁合同终止后,承租人应将房屋恢复至租赁开始时的状态(正常使用损耗除外)。这包括房屋的结构、装修、设施设备等。
- 特定标准:如果合同中有特别约定,如承租人进行了装修或改造,并约定了返还时的具体标准(如拆除装修、保留部分装修等),则应按照合同约定执行。
清洁与卫生:
- 清洁程度:承租人应确保房屋在返还时处于清洁状态,包括地面、墙面、天花板、门窗、卫生间、厨房等区域的清洁。
- 垃圾处理:承租人应负责清理并带走租赁期间产生的所有垃圾,确保房屋内无遗留物。
设施设备功能:
- 完好无损:承租人应确保房屋内的所有设施设备(如水电设施、燃气设备、空调、暖气等)在返还时处于完好无损且可正常使用的状态。
- 维修与更换:如果设施设备在租赁期间出现损坏或故障,承租人应及时维修或更换,确保在返还时能够正常使用。
合同约定与法律规定:
- 合同优先:如果租赁合同中明确约定了返还房屋的具体标准,应优先遵循合同约定。
- 法定标准:在合同没有约定或约定不明确的情况下,可以参照相关法律法规的规定,如《民法典》中关于租赁合同的规定,来确定返还房屋的标准。
证据留存:
- 拍照或录像:为了在返还房屋时避免争议,承租人可以在返还前对房屋进行拍照或录像,记录房屋的实际状态。
- 书面确认:如果可能的话,可以与出租人一起对房屋进行验收,并签署书面确认文件,明确房屋返还时的状态。
在制定诉讼请求时,你可以明确列出返还房屋的具体标准,如要求承租人将房屋恢复至租赁开始时的状态(或合同约定的状态)、确保房屋清洁卫生、设施设备完好无损等。同时,你还可以要求承租人提供返还房屋时的照片或录像等证据,以证明其已经按照标准返还了房屋。