结论：诉讼费并非单纯按租赁的房产价值计算，而是根据诉讼请求的金额或者价额，按照一定比例分段累计交纳。在租赁合同纠纷中，若诉求解除合同并返还房产，诉讼费计算会涉及多个因素。

详细分析：

1. 诉讼费计算基础：

   • 根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，财产案件的诉讼费是根据诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计交纳的。这意味着，诉讼费并非简单地按照房产的价值来计算，而是会考虑到整个案件涉及的金额或价额。

2. 租赁合同纠纷中的诉讼费计算：

   • 在租赁合同纠纷中，如果诉求是解除合同并返还房产，那么诉讼费的计算会涉及到房产的租金、押金、可能产生的违约金以及因合同解除而可能产生的其他损失等。这些金额或价额将作为计算诉讼费的基础。
   • 具体来说，如果诉求中仅涉及返还房产而不涉及其他金钱赔偿，那么诉讼费可能会相对较低，主要依据的是与房产相关的某些费用（如租金、押金等）的金额。但如果诉求中还包括了违约金、损失赔偿等金钱请求，那么这些金额也将被纳入诉讼费的计算范围。

3. 诉讼费分段计算方式：

   • 诉讼费是按照诉讼请求的金额或者价额分段累计交纳的。例如，不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳，以此类推。这种分段计算的方式意味着，随着诉讼请求金额的增加，诉讼费的比例也会相应调整。

4. 实际案例说明：

   • 假设一个租赁合同纠纷中，诉求是解除合同、返还房产，并要求支付违约金1万元。那么，在这个案例中，诉讼费的计算将不仅考虑房产的租金或押金等金额，还会将1万元的违约金纳入计算范围。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，这1万元将按照相应的比例交纳诉讼费。

建议与提醒：

• 在提起诉讼前，建议先估算一下诉讼请求的金额或价额，以便对可能产生的诉讼费有一个大致的了解。
• 如果对诉讼费的计算有疑问或不确定的地方，可以咨询法院或专业律师以获取更准确的指导。
• 在诉讼过程中，要保留好所有与案件相关的证据和文件，以便在需要时能够提供给法院作为计算诉讼费的依据。

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