返还房屋的诉讼费计算，并非直接按房产价值来计算，而是根据诉讼请求的金额或者价额，按照一定比例分段累计交纳。具体来说：

1. 诉讼费计算的基本原则：

   • 诉讼费（这里主要指案件受理费）的计算，通常依据的是《诉讼费用交纳办法》的相关规定。
   • 对于涉及财产纠纷的案件，如返还房屋这类涉及房产价值的纠纷，诉讼费一般按照诉讼请求的金额或者价额来计算。

2. 返还房屋诉讼费的具体计算：

   • 如果返还房屋的诉讼请求中，明确要求了对方返还房屋并赔偿因无法使用房屋而造成的损失（如租金损失等），那么诉讼费将基于这些损失的金额来计算。但通常，返还房屋的诉讼请求更侧重于房屋本身的返还，而房屋价值本身并不直接作为诉讼费的计算基础。不过，在实际操作中，若房屋价值作为争议焦点之一，且法院认为有必要以房屋价值作为参考来确定诉讼费，那么可能会间接考虑房屋价值，但并非直接按房屋价值计算。
   • 更常见的是，如果返还房屋的纠纷中，还涉及到了房屋占有使用费、房屋损坏赔偿等与房屋价值直接相关的金钱请求，那么这些请求的金额将作为诉讼费计算的基础。根据《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
     • 不超过1万元的，每件交纳50元；
     • 超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；
     • 超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；
     • 超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；
     • 超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；
     • 超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；
     • 超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；
     • 超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；
     • 超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；
     • 超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

3. 特殊情况下的诉讼费计算：

   • 如果返还房屋的纠纷中，双方对房屋价值有争议，且法院认为需要评估房屋价值来确定诉讼费或其他相关费用，那么可能会委托专业机构进行评估。但评估费用通常作为诉讼费用的一部分，由败诉方承担（或根据双方责任比例分担），而并非直接作为诉讼费的计算基础。
   • 另外，如果返还房屋的纠纷中，还涉及到了其他非财产性请求（如赔礼道歉、消除影响等），这些请求通常不会直接影响诉讼费的计算。

建议：在实际操作中，返还房屋的诉讼费计算可能因案件具体情况而有所不同。如果你面临这样的纠纷，建议直接向我咨询，我会根据你的具体情况和当地法院的实践，为你提供更准确的诉讼费计算建议和法律策略。