租赁合同返还房屋是否适用诉讼时效，需根据具体情况而定。

1. 涉及物权返还请求权的，不适用诉讼时效：

   • 如果房屋是不动产物权，且涉及物权返还请求权，如房屋被非法占有，所有权人基于物权要求返还，这种情况下不适用诉讼时效。所有权人可以随时主张自己的权利，要求无权占有人返还房屋。

2. 基于合同关系产生的返还房屋请求权，适用诉讼时效：

   • 如果租赁合同到期后，承租人未返还房屋，出租人基于合同关系要求承租人返还房屋，这种情况下适用诉讼时效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，出租人需要在知道或应当知道权利受损之日起三年内主张自己的权利，否则可能丧失胜诉权。

综上所述，租赁合同返还房屋是否适用诉讼时效，取决于具体的法律关系和权利基础。如果涉及物权返还请求权，则不适用诉讼时效；如果基于合同关系产生的返还房屋请求权，则适用三年的诉讼时效。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。