针对您提出的“租房没有签合同租客不走怎么办”的问题，这确实是一个需要谨慎处理的情况，因为缺乏书面合同可能会增加一些处理的复杂性。不过，别担心，以下是一个详细且有序的解决方案，帮助您应对这一挑战：
一、前置沟通与协商
明确情况与态度：
- 首先，您需要以正式且友好的方式与租客进行沟通，明确指出虽然双方没有签订书面租房合同，但口头协议或实际居住行为已构成了租赁关系，且您现在希望租客能够搬离。
- 询问租客不愿搬走的具体原因，了解是否有特殊情况或误解导致租客滞留。
寻求共识与解决方案：
- 如果租客因特殊原因（如暂未找到新住所）需要延期搬离，您可以与租客协商给予一定的宽限期，并明确宽限期的时长及期间的租金计算方式。
- 尽量将协商结果以书面形式记录下来，即使不是正式的合同，也可以作为双方之间的约定，以避免后续纠纷。
二、发送正式通知（尽管无书面合同，但此步骤仍有助于明确您的立场）
制作限期搬离通知：
- 制作一份《限期搬离通知》，明确指出您与租客之间的租赁关系（口头或实际居住）已结束，要求租客在指定的合理期限内（通常为3-7天）搬离房屋。
- 在通知中注明逾期不搬离将可能承担的法律后果，如您将采取法律措施维护自己的权益。
合法送达通知：
- 通知可以通过快递（选择可查询投递状态的方式，并在快递单上注明文件内容）、电子邮件（如果租客有提供且您能确认其有效性）或直接当面送达（让租客签字确认收到）的方式发送。
- 无论采用何种方式，都应妥善保留发送凭证，以备后续需要。
三、寻求第三方调解
申请社区或物业介入：
- 如果租客仍拒绝搬离，您可以向房屋所在地的社区居委会或物业管理公司申请调解。
- 这些机构通常具有中立地位，能够协助双方进行沟通协商，以期达成双方都能接受的解决方案。
考虑其他调解机构：
- 您还可以考虑寻求当地的房地产中介协会、消费者协会或其他相关调解机构的帮助。
四、法律途径解决（尽管无书面合同，但您仍有权通过法律手段维护自己的权益）
收集证据：
- 在采取法律途径之前，您需要收集尽可能多的证据来证明您与租客之间的租赁关系以及租客拒不搬离的事实。
- 证据可以包括：口头协议的记录（如录音、聊天记录等）、租金支付记录、房屋现状照片或视频、证人证言等。
咨询律师并发送律师函：
- 咨询专业律师，了解您的法律权益和可能的诉讼途径。
- 在律师的协助下，向租客发送律师函，明确告知其行为已构成违约，并要求其在规定时间内搬离及承担违约责任。
提起诉讼：
- 如果律师函发出后租客仍拒不搬离，您可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
- 在诉讼过程中，提供充分的证据来支持您的主张，并遵循法院的审理程序。
执行判决：
- 如果法院判决支持您的诉讼请求，但租客仍拒绝执行，您可以向法院申请强制执行。
- 法院将采取强制措施，如查封、拍卖租客在房屋内的财产等，以迫使其搬离并承担执行费用。
五、其他辅助措施
报警处理：
- 在某些极端情况下，如果租客的行为构成非法侵入、骚扰或其他违法行为，您有权报警并要求警方协助处理。
持续沟通与保持冷静：
- 在整个处理过程中，保持与租客的持续沟通，并尽量保持冷静和理性。
- 避免与租客发生不必要的冲突，以确保问题的和平解决。
综上所述，即使没有签订书面租房合同，您仍然有权通过沟通协商、发送正式通知、寻求第三方调解以及法律途径等多种方式来解决问题。在整个过程中，请确保自己的行为符合法律法规的要求，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。希望这些建议能够帮助您顺利解决租客不走的问题。